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基金論勢│港樓負面因素改善(盧志威)

港樓負面因素改善
在幾大因素轉變下,本地樓市氣氛有權改善。

中國終於放開疫情管控,估計放鬆的措施陸續有來,這個消息一個月前也預計不到,所以股市預早反映了利好因素,反而在好消息出來之後,股市下跌,相信是春江鴨提早得到消息,趁好消息出貨。

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美股外幣即時報價 多國新聞任睇

筆者幾個月前在寫樓市,看得很淡,還被分享了多次,理論是找不到升值空間,同時由於貸款利率攀升,租金回報率未能填補,所以樓價一定會向下走。不過光陰似箭,日月如梭,時移世易,有幾大因素已經轉變。首先,是美國聯儲局加息,目前大概加到5%就會見頂,有數可以計。

中國通關將是決定性利好

其次,中國開始放寬出入境管制,就算跟香港通關也並非夢想,估計農曆新年前後會是決定性的日子,假如明年一月可以通關,對於實體經濟,將是決定性利好。而且,自從香港放開移民政策,其實中國有很多中產及技術人員,未能符合移民外國的資產要求,也覺得來香港從事金融和科技業有前景,所以將可以引入新需求,來支撐樓市。

最近網絡有很多地產文學,都是關於劈價賣樓,其實一是抽水搏View,或者是地產代理打心理戰,因為業主不減價,買家又跟沙漠的水一樣稀少,最終是成交量低落。如果不急於要現金,反正輸都唔爭在,擺到明年中價錢比現在要好的機會大,業主多數供得起,地產代理有沒有文學水平和財務能力,寫到出年六月,筆者很想知道。

盧志威

本欄逢周五刊出