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多家內銀房產不良貸「雙升」

大部分中資銀行在房地產領域的壞帳惡化。
大部分中資銀行在房地產領域的壞帳惡化。

內地房地市場近日風聲鶴唳,連帶內地銀行亦受拖累。中國官媒發文指,從內地上市銀行半年報中發現,大部分內銀在房地產領域的不良貸款餘額、不良貸款率均出現「雙升」,並引述業內人士警告,接下來需高度警惕房地產領域潛在的金融風險。

日本券商野村指,中資銀行的房地產開發貸款敞口自2019年以來呈現下降,而在其研究覆蓋的銀行中,平安銀行和招商銀行(03968)的相關風險敞口最高,截至今年上半年止分別為10.1%和7.5%。一般而言,大型國有銀行的房地產開發貸款風險敞口低於5%。惟野村認為,銀行將提供充足撥備緩衝風險,銀行房地產開發貸款資產質量風險仍可控。

為改善房地產行業壞帳,官媒報道,一方面上市銀行要嚴格落實房地產市場調控政策,嚴把風險關口,防止信貸資金違規流入房地產市場。另方面,金融管理部門要持續完善房地產金融監管機制,防範房地產貸款過度集中,促進金融與房地產良性循環。

業界指,須警惕房地產領域潛在違約風險向金融體系蔓延,若要有效防控房地產業信用風險,需完善房地產金融監管機制。雖然上市銀行房地產業不良貸款「抬頭」,惟經過前期整治,房地產融資整體數據已向好。

招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼則稱,宏觀經濟周期變化從根本上影響房地產貸款的資產質素,疊加疫情影響,經濟增速下行壓力依舊存在,房地產市場受到一定衝擊。

深圳半年104中介店執笠

在行業受挫影響下,房產中介行業也蕭條。據深圳市房地產中介協會報告,截至今年6月底,深圳市實名登記星級從業人員數量為4.54萬人,按年減11.8%。該協會對當地4,161間中介門店的摸底調查發現,今年上半年有104間門店已關閉,並已辦理工商注銷,計劃或已關停的門店佔11.1%。事實上,今年2月深圳發布二手房指導價政策後,當地二手住宅成交低迷,8月二手房成交量按年降逾八成。