大和:內房今年未見「金九」 多因素仍礙銷售、難見全面復甦
<匯港通訊> 大和發表研究報告稱,根據CRIC數據,於9月份,該行覆蓋內房的合約銷售平均按年跌29%,按月增1%,只有少數內房月內銷售錄按年增長,包括中海外(00688)、華潤置地(01109)及越秀地產(00123)。以首9個月計,覆蓋內房的銷售按年跌46%,較8月的跌幅48%輕微收窄。
該行指,即使去年基數低,今年亦未見「金九」,而過去數日看到有更多支持需求的政策推出,包括明年底前換樓可享退稅優惠、山東臨沂推出一系列支持政策、人行下調首套住房公積金貸款利率,以及容許不同城市有不同的按揭政策。
該行認為,中央及地方政府在帶動房屋銷售方面有決心,預計政策支持可以令銷售有所改善。不過,預計內房銷售不會全面復甦,因多個問題仍影響銷售,如防疫措施持續及買家對經濟放緩有憂慮。該行維持對內房行業「中性」評級,繼續建議投資者聚焦一些財政穩健的開發商,即中海外及華潤置地。 (CC)
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