雅虎香港財經 大圍名城3房套議價後$1,270萬易手 (另有本日最新成交)
大圍名城3房套議價後$1,270萬易手
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，成交單位為大圍名城一期3座高層SB室，單位實用面積785平方呎，建築面積1030平方呎，3房連套房間隔，開價$1,350萬，議價後$1,270萬易手，實用面積平均呎價$16,178。
據了解，新買家為外區換樓客，見單位價錢合理，交通方便，即入市單位自用。據了解，原業主則於2010年以$799萬購入單位，持貨約13年，是次沽出單位賬面獲利$471萬離場，單位期內升值約59%。
馬鞍山曉峰灣畔$828萬易手 實用呎價$12,680
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，日前促成馬鞍山曉峰灣畔1座中層C室，單位實用面積653平方呎，建築面積860平方呎，3房間隔，開價約$860萬，其後減價$32萬，以$828萬易手，實用面積平均呎價$12,680。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2020年以$838萬購入單位，持貨3年，賬面蝕讓約$10萬離場，單位期內貶值約1.2%。
元朗Park Yoho Sicilla 1C期1B座中層3房戶 議價$28萬以$810萬承接
美聯物業元朗又新街分行高級營業經理龍國榮表示，北部都會區及北環綫發展備受市場注視，不少準買家紛紛入內及早部署，該行新近促成區內首置客議價後以$810萬購入Park Yoho Sicilla 1C期 3房戶。
龍國榮表示，成交單位為元朗Park Yoho Sicilla 1C期1B座中層A室，實用面積約628方呎，三房間隔，開揚山景。據悉，單位於上月以$838萬放售，買家為區內首置客，看好北部都會區發展以受北環綫潛力，有見單位企理，且為大型屋苑，加上會所設備齊全，屋苑亦設有基座商場以及穿梭巴士往返元朗西鐵站及錦上路站，故睇樓兩次即議價$28萬，以$810萬承接，折合實用呎價約$12,898。
原業主於2016年以$630.6萬買入單位，持貨近年轉售，帳面獲利$179.4萬，或升值28%。
元朗Park Yoho Sicilla山景戶成交價$810萬
美聯物業元朗又新街分行高級營業經理龍國榮表示，成交單位為元朗Park Yoho Sicilla 1C期1B座中層A室，實用面積約628平方呎，3房間隔，開揚山景，單位於上月以$838萬放售，買家為區內首置客，看好北部都會區發展以受北環綫潛力，有見單位企理，且為大型屋苑，加上會所設備齊全，屋苑亦設有基座商場以及穿梭巴士往返元朗西鐵站及錦上路站，故睇樓兩次即議價$28萬，以$810萬承接，實用面積平均呎價約$12,898。
據了解，原業主於2016年以$630.6萬買入單位，持貨近年轉售，帳面獲利$179.4萬，或升值28%。
粉嶺名都2房議價後以$545萬易手 期內升值約268%
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，成交單位為粉嶺名都1座高層G室，單位實用面積454平方呎，建築面積608平方呎，2房間隔，放盤時開價約$580萬，議價後以$545萬易手，實用面積平均呎價約$12,004。
中原劉德興指，新買家為換樓客，見單位交通方便，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主則於2006年以$148萬購入上址，持貨17年，是次轉手賬面獲利約$397萬離場，單位期內升值約268%。
延伸閱讀: 粉嶺名都
荔枝角宇晴軒中層3房以$2.18萬獲承租
香港置業西九龍泓景臺分行市務經理(銷售)黎俊華表示，租出單位為荔枝角宇晴軒7座中層A室，實用面積約554平方呎，建築面積約759平方呎，屬3房間隔，座向正南，業主以$2.38萬放租3星期後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$2.18萬承租，實用面積平均呎租約$39.4，建築面積平均呎租約$28.7。
據悉，新租客為家庭客，鍾情單位採光度充足，故僅睇樓數次後即決定承租。業主於2004年6月以約$363.8萬購入上述單位，現享租金回報約7.2厘。
荔枝角泓景臺$1.58萬租出 業主享回報約11.5厘
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗荔枝角泓景臺1座低層E室，實用面積約455平方呎，建築面積約663平方呎，屬2房間隔，向北望鬧市景，單位以$1.7萬放盤約2星期後獲區內客接洽，雙方議價後以約$1.58萬承租，實用面積平均呎租約$34.7，建築面積平均呎租約$23.8，低市價約3%。
據悉，新租客為夫婦，睇樓1次後即拍板承租。原業主於2002年2月以約$165.5萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約11.5厘。
奧運浪澄灣2房海景戶$2.15萬租出 實用呎租$39.1
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，租出單位為奧運浪澄灣6座低層F室，實用面積550平方呎，建築面積約744平方呎，屬2房間隔，享海景，業主以約$2.36萬放租約6日後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以約$2.15萬承租，實用面積平均呎租約$39.1，建築面積平均呎租約$28.9。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位享海景，而且傢俱齊全，價錢合理，故睇樓1次即決定承租。業主於2018年8月以約$1,145萬購入上述單位。
香港仔中心K座海晶閣低層2房戶$590萬沽 升值逾51%
美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，該行剛協助區內買家購入香港仔中心一個438實呎戶，雙方經議價後獲減18萬，以$590萬轉手，2013年貨升值約逾5成。
蘇玉燕稱，該行促成香港仔中心為K座海晶閣低層1室單位，實用面積約為438呎，建築面積約為529呎，屬2房間隔，原業主開價約$608萬，議價後以$590萬成交，折合實用呎價約為$13,470，建築呎價約為$11,153。區內買家見單位裝修及內籠新淨，即買可即住，故決定入市作上車之用。
原業主於2013年1月以約$390萬購入上述物業，是次成交帳面獲利約$200萬，物業升值逾51%。
延伸閱讀: 香港仔中心
屯門菁雋高層開放式戶 區外客以$246萬購入
美聯物業屯門西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示，自港府放寬首置人士$100印花稅階梯，由樓價$200萬擴闊至$300萬後，區內睇樓客明顯增多，最新該行促成屯門菁雋高層開放式戶以$246.8萬沽出。
陸家民表示，成交單位為屯門菁雋高層33室，實用面積約133方呎，屬開放式間隔。據悉，單位先前以$250萬放售，買家為於區內工作的區外客，為減省班上班所需車程時間，加上有見$300萬以下印花稅階梯有所放寬，睇樓一日即決定議價後以$246萬購入上述單位作自住之用，折合實用呎價約$18,557。
原業主於2019年以$222.2萬買入單位，持貨近4年轉售，帳面獲利$24.6萬，或升值11%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
