大圍居屋美松苑自由市場價$533萬易手 (另有本日最新成交)

大圍居屋美松苑自由市場價$533萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為大圍居屋美松苑E座高層05室，單位實用面積401平方呎，建築面積516平方呎，2房間隔，月中開價約$538萬，日前議價後以自由市場價$533萬易手，實用面積平均呎價$13,292。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2010年以$195萬購入單位，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約$338萬離場，單位期內升值約1.7倍。

延伸閱讀: 沙田第一城     美松苑     大圍

大埔天鑽2房成交價$748萬 實用呎價$14,965

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，新近促成大埔天鑽8座中層C室，單位實用面積509平方呎，2房間隔，去年8月放盤時開價約$800萬，日前減至$760萬，議價後最終以$748萬沽出，實用面積平均呎價約$14,695。

中原李嘉龍指，新買家為年輕上車客，見單位間隔合用，價錢合理，決定入市單位自住。原業主則於2019年以$683萬購入單位，持貨4年轉售，帳面獲利約$65萬離場，單位期內升值約9.5%。

延伸閱讀: 海日灣     大埔

何文田皓畋$1,550萬成交 低市價約27%

香港置業九豪富甲半山分行首席高級營業經理朱碧其表示，成交單位為何文田皓畋2座高層G室，實用面積約676平方呎，2房連書房間隔，向東南望開揚海景，單位以$1,900萬放盤半年後獲外區客接洽，議價後減價$350萬，以約$1,550萬成交，實用面積平均呎價約$22,929，低市價約27%。

據了解，買家為首置客，心儀物業位於高層，而且價錢相宜，故睇樓2次即拍板入市自住。原業主於2018年1月以約$2,150萬購入上述單位，是次轉售帳面虧損約$600萬，物業眨值約28%。

延伸閱讀: 揚海     何文田

九龍灣淘大花園$610萬沽 是次轉手帳面獲利約$492萬

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示，日前促成九龍灣淘大花園R座低層06室，實用面積約450平方呎，建築面積約572平方呎，屬2房間隔，望內園景，單位以$650萬放售後約2個月後獲同區客接洽，雙方議價後以$610萬易手，實用面積平均呎價約$13,556，建築面積平均呎價約$10,664，較市價低約7%。

據悉，買家屬上車客，心儀單位價格相宜，對比屋苑相同價格的單位較大，故睇樓數次後即決定購入上述單位。業主於2002年1月以約$118萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利約$492萬，升值約4.1倍。

延伸閱讀: 淘大花園     九龍灣

奧運維港灣$3.6萬租出 業主享租金回報率12.9厘

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，新近促成奧運維港灣8座高層A室，實用面積約713平方呎，3房套連工人房間隔，向東南望維港海景，業主以約$3.6萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價以$3.6萬租出，實用面積平均呎租約$50.5。

據悉，新租客為夫婦，心儀單位附全新裝潢，故睇樓數次即決定承租。業主於2010年2月以約$846.8萬購入上述單位，現享回報約12.9厘。

延伸閱讀: 維港灣     奧運

馬鞍山迎海．星灣御2房議價後以$765萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山迎海3期迎海．星灣御23座低層E室易手，單位實用面積496平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$780萬，議價後以$765萬易手，實用面積平均呎價$15,423。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2019年以$743萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面獲利約$22萬離場，單位期內升值3%。

延伸閱讀: 御峰     馬鞍山

將軍澳欣明苑E座高層2房戶 自由市場價$508萬承接 升值近3倍

市況做好，業主議價空間有限。美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳欣明苑兩房戶交投，單位略為減價2%，以$508萬易手。

林健偉表示，上述成交單位欣明苑E座高層06室，實用面積401呎，屬於兩房間隔，單位開價$520萬放售，新近減價$12萬，獲同區上車客以自由市場價$508萬承接，折合實用呎價約$12,668。

資料顯示，原業主於1999年11月以自由市場價$128.3萬購入上述單位，持貨約23年，帳面獲利$379.7萬，單位升值接近3倍。

延伸閱讀: 新都城     欣明苑     將軍澳

荃灣映日灣3座低層問放式戶$400萬沽

新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，購買力持續回流二手市場，荃灣映日灣4月至今已錄7宗交投，較上月4宗急增近1倍，該行新近錄得屋苑217實呎開放式戶以$400萬易手。

梁仲維表示，成交單位為荃灣映日灣3座低層B室，實用面積217平方呎，採開放式設計。據悉，買家為外區客，鍾情單位間隔實用，樓齡新，且周邊民生配套齊全及鄰近屯馬線荃灣西站，故議價$10萬，以$400萬購入單位，折合實用呎價約$18,433。

原業主於2019年以$381萬購入單位，持貨4年，帳面獲利$19萬。

延伸閱讀: 荃灣

元朗THE YOHO HUB B期錄首單租賃成交 $2.75萬租出

美聯物業元朗 - Grand Yoho分行區域經理王偉健表示，該行剛促成元朗THE YOHO HUB B期1座高層D室租賃成交，實用面積872平方呎，享有開揚景觀，單位日前以月租$2.95萬放盤，僅4天速獲區內分支家庭客輕微議價，以月租$2.75萬承租，實用面積平均呎租約$31.5。

據了解，業主於2022年初以$1,859.7萬購入單位，以是次租金計算，租賃回報近1.8厘。

延伸閱讀: The YOHO Hub     The YOHO Hub     元朗

鰂魚涌南豐新邨議價後以$660萬將單位易手 單位升值2.5倍

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，成交單位為鰂魚涌南豐新邨7座中層G室，實用面積391平方呎，建築面積474平方呎，2房間隔。業主最初叫價$688萬，議價後以$660萬將單位易手，實用面積平均呎價$16,880。

中原楊文傑指，買家屬於用家。原業主於2008年以$188萬買入單位，持貨15年，帳面獲利$472萬，單位升值2.5倍。

 

延伸閱讀: 鰂魚涌

延伸閱讀:

* 成交行情。

* 28Hse App。