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大圍居屋美松苑自由市場價$533萬易手 (另有本日最新成交)

大圍居屋美松苑自由市場價$533萬易手

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,成交單位為大圍居屋美松苑E座高層05室,單位實用面積401平方呎,建築面積516平方呎,2房間隔,月中開價約$538萬,日前議價後以自由市場價$533萬易手,實用面積平均呎價$13,292。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即入市單位自住。原業主則於2010年以$195萬購入單位,持貨13年,是次沽出單位賬面獲利約$338萬離場,單位期內升值約1.7倍。

延伸閱讀: 沙田第一城     美松苑     大圍

大埔天鑽2房成交價$748萬 實用呎價$14,965

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示,新近促成大埔天鑽8座中層C室,單位實用面積509平方呎,2房間隔,去年8月放盤時開價約$800萬,日前減至$760萬,議價後最終以$748萬沽出,實用面積平均呎價約$14,695。

中原李嘉龍指,新買家為年輕上車客,見單位間隔合用,價錢合理,決定入市單位自住。原業主則於2019年以$683萬購入單位,持貨4年轉售,帳面獲利約$65萬離場,單位期內升值約9.5%。

延伸閱讀: 海日灣     大埔

何文田皓畋$1,550萬成交 低市價約27%

香港置業九豪富甲半山分行首席高級營業經理朱碧其表示,成交單位為何文田皓畋2座高層G室,實用面積約676平方呎,2房連書房間隔,向東南望開揚海景,單位以$1,900萬放盤半年後獲外區客接洽,議價後減價$350萬,以約$1,550萬成交,實用面積平均呎價約$22,929,低市價約27%。

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據了解,買家為首置客,心儀物業位於高層,而且價錢相宜,故睇樓2次即拍板入市自住。原業主於2018年1月以約$2,150萬購入上述單位,是次轉售帳面虧損約$600萬,物業眨值約28%。

延伸閱讀: 揚海     何文田

九龍灣淘大花園$610萬沽 是次轉手帳面獲利約$492萬

香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安表示,日前促成九龍灣淘大花園R座低層06室,實用面積約450平方呎,建築面積約572平方呎,屬2房間隔,望內園景,單位以$650萬放售後約2個月後獲同區客接洽,雙方議價後以$610萬易手,實用面積平均呎價約$13,556,建築面積平均呎價約$10,664,較市價低約7%。

據悉,買家屬上車客,心儀單位價格相宜,對比屋苑相同價格的單位較大,故睇樓數次後即決定購入上述單位。業主於2002年1月以約$118萬購入上述單位,是次轉手帳面獲利約$492萬,升值約4.1倍。

延伸閱讀: 淘大花園     九龍灣

奧運維港灣$3.6萬租出 業主享租金回報率12.9厘

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示,新近促成奧運維港灣8座高層A室,實用面積約713平方呎,3房套連工人房間隔,向東南望維港海景,業主以約$3.6萬放租約1個月後吸引外區客洽詢,雙方零議價以$3.6萬租出,實用面積平均呎租約$50.5。

據悉,新租客為夫婦,心儀單位附全新裝潢,故睇樓數次即決定承租。業主於2010年2月以約$846.8萬購入上述單位,現享回報約12.9厘。

延伸閱讀: 維港灣     奧運

馬鞍山迎海.星灣御2房議價後以$765萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,成交單位為馬鞍山迎海3期迎海.星灣御23座低層E室易手,單位實用面積496平方呎,2房連儲物房間隔,開價約$780萬,議價後以$765萬易手,實用面積平均呎價$15,423。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2019年以$743萬購入單位,持貨4年,是次轉手賬面獲利約$22萬離場,單位期內升值3%。

延伸閱讀: 御峰     馬鞍山

將軍澳欣明苑E座高層2房戶 自由市場價$508萬承接 升值近3倍

市況做好,業主議價空間有限。美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示,該行新近促成將軍澳欣明苑兩房戶交投,單位略為減價2%,以$508萬易手。

林健偉表示,上述成交單位欣明苑E座高層06室,實用面積401呎,屬於兩房間隔,單位開價$520萬放售,新近減價$12萬,獲同區上車客以自由市場價$508萬承接,折合實用呎價約$12,668。

資料顯示,原業主於1999年11月以自由市場價$128.3萬購入上述單位,持貨約23年,帳面獲利$379.7萬,單位升值接近3倍。

延伸閱讀: 新都城     欣明苑     將軍澳

荃灣映日灣3座低層問放式戶$400萬沽

新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示,購買力持續回流二手市場,荃灣映日灣4月至今已錄7宗交投,較上月4宗急增近1倍,該行新近錄得屋苑217實呎開放式戶以$400萬易手。

梁仲維表示,成交單位為荃灣映日灣3座低層B室,實用面積217平方呎,採開放式設計。據悉,買家為外區客,鍾情單位間隔實用,樓齡新,且周邊民生配套齊全及鄰近屯馬線荃灣西站,故議價$10萬,以$400萬購入單位,折合實用呎價約$18,433。

原業主於2019年以$381萬購入單位,持貨4年,帳面獲利$19萬。

延伸閱讀: 荃灣

元朗THE YOHO HUB B期錄首單租賃成交 $2.75萬租出

美聯物業元朗 - Grand Yoho分行區域經理王偉健表示,該行剛促成元朗THE YOHO HUB B期1座高層D室租賃成交,實用面積872平方呎,享有開揚景觀,單位日前以月租$2.95萬放盤,僅4天速獲區內分支家庭客輕微議價,以月租$2.75萬承租,實用面積平均呎租約$31.5。

據了解,業主於2022年初以$1,859.7萬購入單位,以是次租金計算,租賃回報近1.8厘。

延伸閱讀: The YOHO Hub     The YOHO Hub     元朗

鰂魚涌南豐新邨議價後以$660萬將單位易手 單位升值2.5倍

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示,成交單位為鰂魚涌南豐新邨7座中層G室,實用面積391平方呎,建築面積474平方呎,2房間隔。業主最初叫價$688萬,議價後以$660萬將單位易手,實用面積平均呎價$16,880。

中原楊文傑指,買家屬於用家。原業主於2008年以$188萬買入單位,持貨15年,帳面獲利$472萬,單位升值2.5倍。

 

延伸閱讀: 鰂魚涌

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