大圍豪宅名城1座中層3房戶 議價後以$990萬獲承接 (另有本日最新成交)

大圍豪宅名城1座中層3房戶 議價後以$990萬獲承接

中原地產 - 龐耀昌 資深區域董事表示,踏入新一年,入市氣氛保持正面,大圍區本月暫錄約8宗成交,其中名城佔1宗成交,屋苑最新錄2期盛薈1座中層SD室,單位建築面積911平方呎,實用面積686平方呎,3房連套房間隔,叫價約$1100萬,日前議價後以$990萬獲承接,實用面積平均呎價$14,431。

龐耀昌指,新買家為同區換樓客,見屋苑位置方便,價錢吸引,單位亦有企理裝修,即承接單位自用。據了解,原業主於2011年以約$768萬購入單位,持貨14年,是次易手賬面獲利$222萬,單位期內升值約28.9%。

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火炭星凱.堤岸8座中層2房戶$548萬沽 升值約92.3%

中原地產 - 吳嘉權 分區營業經理 表示,步入減息期,交投氣氛正面,火炭銀禧花園剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄8座中層E室,單位建築面積644平方呎,實用面積506平方呎,兩房間隔,開價約$598萬,議價後以$548萬沽出,實用平均呎價約$10,830。

據了解,新買家為同區客,見單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自用。原業主於2009年9月以$285萬購入單位,持貨約16年,是次沽出單位賬面獲利約$263萬離場,單位期內升值約92.3%。

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馬鞍山新港城P座低層2房戶 自住用客$408萬洽購

美聯物業 - 陳德涪 營業經理表示,區內持續錄得二手交投,該行錄得馬鞍山新港城337實呎戶成交價守「4球」,自住用家$408萬承接,原業主持貨11年帳面獲利$88萬。

陳德涪表示,成交單位為馬鞍山新港城P座低層3室,實用面積337方呎,屬2房設計,間隔方正實用。據悉,單位早前以$418萬放售,及後獲自住用客洽購,議價$10萬後以$408萬承接,實用呎價約$12,107。

原業主於2013年尾以約$320萬購入,持貨13年多,是次轉手帳面升值$88萬。

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馬鞍山迎海御峰5座低層4房戶$1295萬易手

中原地產 - 胡耀祖經理表示,長假期過後,二手交投回升,馬鞍山迎海最新錄一期5座低層G室,單位建築面積1295平方呎,實用面積985平方呎,4房套房間隔,叫價約$1350萬,日前議價後以$1295萬易手,實用平均呎價$13,147。

胡耀祖指,新買家為換樓客,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自用。據悉,原業主於2020年以$1405萬購入單位,持貨約5年,現轉手帳面蝕約$110萬離場,單位期內貶值7.8%。

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海怡半島1座極層3房戶$840萬成交

美聯物業 - 林潤強經理表示,該行剛促成海怡半島一個629實呎戶成交,家庭客鍾情屋苑環境及樓價合預算,故斥$840萬承接,2008年貨轉手升值近1倍。而海怡半島本月至今暫錄得3宗買賣。

林潤強稱,該行日前促成海怡半島一個1座極層B室單位,實用面積約為629呎,建築面積約為776呎,為三房連套房間隔,屬屋苑內的優質放盤,單位間隔實用及樓價合理,故獲用家以$840萬成交,折合實用呎價約為$13,355,建築呎價約為$10,825。

原業主於2008年2月以約$430萬購入物業,故是次轉手帳面獲利約$410萬,物業升值約95%。

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馬鞍山烏溪沙迎海3期16座高層1房戶$728萬易手 損手16%

美聯物業 - 李天傑經理 李天傑(IVAN LI) 表示,踏入減息週期,不少早年售出物業人士紛紛「租轉買」,帶動區內二手交投,該行錄得高位放貨業主決心「租轉買」,以$728萬承接烏溪沙迎海526實呎戶,原業主持貨近10年帳面損手逾「1球」。

李天傑表示,成交單位為烏溪沙迎海3期16座高層B室,實用面積526方呎,屬1房連儲物室設計,單位景觀屬罕有向東海景,裝修內龐企理。據悉,單位早前以$840萬放售,而買家3年前高位沽出手持物業後,租樓多時決定再入市,議價後以$728萬承接單位,實用呎價約$13,804。

原業主於2015年尾以約$868.8萬購入,持貨近10年,是次轉手帳面損手$140.8萬,或16%。

大圍美松苑E座高層2房戶 自由市場價$460萬獲承接

中原地產 - 黎宗文董事表示,大圍及沙田區1月暫錄約20宗二手成交,大圍美松苑本月暫錄約1宗成交,屋苑最新錄E座高層05室,單位建築面積516平方呎,實用面積410平方呎,2房間隔,叫價約$510萬,日前議價後以自由市場價$460萬獲承接,實用面積平均呎價$11,220。

據了解,新買家為上車客,見單位間隔合用,價錢合理,少有放盤,即承接單位自用。據了解,原業主於2022年以約$595萬購入單位,持貨約3年,是次易手帳面蝕讓$135萬離場,單位期內升值約22.7%。

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One New York中層1房戶 月租$1.34萬成交

香港置業 - 鄺偉源經理表示,租務氣氛持續熾熱。該行剛促成的一宗One New York的租務成交,新租客以約$1.34萬承租1房戶,實用呎租約$55.6,屬市價水平。

上述單位為One New York中層D室,實用面積約241平方呎,建築面積約331平方呎,屬1房間隔,望樓景。鄺偉源稱,單位以$1.4萬放租約一星期後國內客接洽,雙方經議價後以約$1.34萬成交,實用呎租約$55.6,建築呎租約$40.5。據了解,國內客心儀單位交通便利,故睇樓2次後決定承租上述單位。

資料顯示,業主於2023年1月以約$433萬購入上述單位,業主享回報約3.7厘。

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北角維景花園A座中層2房戶 買家斥$908萬入市

香港置業 - 林文奇董事表示,該行剛促成一宗維景花園2房的買賣成交,外區客斥$908萬入市,實用呎價約$17,361,屬市價成交。

上述售出單位為維景花園A座中層A1室,實用面積約523平方呎,屬2房間隔,享維港煙花海景。林文奇指,原業主以約$930萬放盤約1.5個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後以$908萬易手,實用呎價約$17,361。據悉,新買家心儀毗鄰天后地鐵站,故睇樓2次後決定入市。