雅虎香港財經 大埔倚龍山莊23座複式3房戶 議價後以$33,000租出 (另有本日最新成交)
大埔倚龍山莊23座複式3房戶 議價後以$33,000租出
中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理張少聰表示，近期租賃交投暢旺，大埔倚龍山莊最新錄23座複式戶，單位建築面積2319平方呎，實用面積1551平方呎，3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$35,000，日前雙方議價後以$33,000租出，實用平均呎租$21.3。
中原張少聰指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，空間感十足，即決定租入單位自用。據了解，業主於1996年以$850萬購入單位，是次租出單位可享約4.7厘租金回報。
大埔University Hill2B期2座高層開放式 月租$12,800
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，近期各區租賃交投持續暢旺，大埔白石角University Hill剛錄2B期2座高層連天台，單位實用面積218平方呎，開放式間隔，議價後以$12,800租出，實用平均呎租$58.7。
中原曾紀賢指，新租客為一名內地女學生，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，即把握機會租入單位自住，方便上學。據了解，業主則於2023年以$4.41萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。
筲箕灣東駿苑B座9室1房戶 自由市場價$550萬成交
美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，二手居屋樓價吸引，故不少用家鍾情，而該行剛促成筲箕灣居屋東駿苑一個640實呎戶，於自由市場以$5.5萬成交。
黎泳傑指出，剛促成的東駿苑一個B座高9室單位，實用面積約640呎，建築面積約為877呎，為屋苑大單位放盤，間隔寬敞，故獲家庭用家垂青，原業主近期叫價約$580萬，議價後於自由市場以$550萬成交，折合實用呎價約為$8,594，建築呎價約為$6,271。
原業主於2002年以約$1.46萬購入上述物業。
上水天平邨天祥樓2座高層10室1房戶 綠表市場價$150萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，上水公屋天平邨本月暫錄2宗成交，包括天祥樓(2座)高層10室，單位實用面積381平方呎，叫價約$180萬，日前議價後以綠表市場價$150萬易手，實用面積平均呎價$39.4。
中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2000年5月以約$14萬購入上址，持貨約24年，是次轉手賬面獲利約$136萬離場，單位期內升值9.7倍。
馬鞍山新港城D座低層03室2房戶 議價後以$455萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約15宗成交，其中新港城佔2宗，屋苑最新錄D座低層03室，單位建築面積405平方呎，實用面積321平方呎，2房間隔，議價後以$455萬易手，實用平均呎價$14174。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$615萬購入單位，持貨約3年，現轉手賬面蝕讓約$160萬離場，單位期內貶值約26%。
馬鞍山新港城2房議價後以$455萬易手 期內貶值約26%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城D座低層03室，單位實用面積321平方呎，建築面積405平方呎，2房間隔，議價後以$455萬易手，實用面積平均呎價$14,174。
中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$615萬購入單位，持貨約3年，現轉手賬面蝕讓約$160萬離場，單位期內貶值約26%。
長沙灣寓．弍捌中層2房減價以$1.8萬租出 業主享租金回報逾4.5厘
香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，該行剛促成一宗長沙灣寓．弍捌中層C室，實用面積約433平方呎，建築面積約605平方呎，屬2房間隔，望開揚景。陳渝東指，業主以約$2.1萬放租約3日後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價以$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$19.6，較市價略低。據悉，新租客為內地優才，透過優才計劃來港，心儀單位位處市中心及交通方便，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2012年10月以約$543萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報逾4.5厘。
大角咀利奧坊．㬢岸$1.35萬獲承租 實用呎租$67.5
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，租出單位為大角咀利奧坊．㬢岸1座中層P室，實用面積約200平方呎，屬開放式間隔。方文偉稱，單位以$1.35萬放租約1星期後獲淨內地生接洽，雙方零議價以約$1.35萬承租，實用面積平均呎租約$67.5。據悉，內地生心儀單位鄰近港鐵站，故睇1次樓後決定承租。
資料顯示，業主於2020年6月以約$491.3萬購入上述單位，業主可享回報3.3厘。
屯門豐景園2房$308萬易主 實用呎價$9,968
祥益地產執行董事盤嘉茵表示，日前屯門豐景園3座低層8室，實用面積309平方呎，2房，日前原業主放盤不足一星期獲區內客垂青。據悉，買家有明確目標，集中尋找300萬左右的私樓，心儀豐景園造價夠平而入市，而單位亦屬同類型放盤中最平，可謂絕無僅有的筍盤，遂便決定以$308萬購入上址作自住或長線投資之用，實用面積平均呎價為$9,968。
盤氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金大約為$1.05萬，租金回報率高達4.1厘。
屯門盈豐園2座高層F室2房戶減租$1000 租客即以$1.1萬「即睇即租」
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前分行促成一宗屯門盈豐園的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達3.7厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為2座高層F室，實用面積367呎，兩房一廳。據悉，租客為區內客，主要鍾情該屋苑周邊配套完善，應有盡有，加上熟悉區內環境，搬遷又方便，而且單位內附企裝，以及業主願意減租$1000，租客遂便決定以月租$1.1萬「即睇即租」上址，以實用面積計算呎租為$30。
黃氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$353萬作計算，該單位的租金回報率高達3.7厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
