沙田愉田苑自由市場價$460萬成交 賬面獲利$351 (另有本日最新成交)

沙田愉田苑自由市場價$460萬成交 賬面獲利$351

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉田苑成交，單位為愉瑞閣(A座) 高層08室，實用面積429平方呎，屬2房間隔，座向東南望山景，原叫價$510萬，減$50萬至$460萬(自由市場價) 成交，實用面積平均呎價$10,723。

據了解，原業主於2006年11月以$109萬(已補地價) 購入上址，持貨逾16年至今沽售，賬面獲利$351萬，單位期內升值3.2倍

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馬鞍山迎海累減$50萬至$748萬成交 單位期內升值7%

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山迎海5座中層B室，實用面積524平方呎，1房間隔，座向東北享園景，單位放盤5個月，原叫價$798萬，累減$50萬，終以$748萬成交，實用面積平均呎價$14,275。

據了解，原業主於2019年5月購入上址，當時作價$698萬，持貨4年至今沽售，賬面獲利$50萬，單位期內升值7%。

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馬鞍山錦豐苑2房居二市場價$372萬易主

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦薇閣(G座) 高層06室，實用面積431平方呎，2房間隔，座向東南，望山景，單位原叫價$400萬，放盤4個月，減$28萬，以$372萬(居二市場價) 沽出，實用面積平均呎價$8,631。

據了解，原業主早於1997年11月以$104萬(未補地價) 購入上址，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利$268萬，單位期內升值近2.6倍。

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屯門新圍苑中層兩房戶$330萬轉手

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，成交單位為屯門居屋新圍苑E座中層3室，實用面積401平方呎，2房間隔。據了解，新買家為外區客，親自視察屯門區後，有感交通及生活配套比想像中完善，而且樓價較外區便宜，考慮原業主有意換樓，因此稍低市價放售上址，新買家遂便決定以$330萬 (自由市場價) 購入作自住上車用，實用面積平均計算為$8,229。

據了解，原業主2014年以約$275萬(自由市場價)購入，轉手獲利約$55萬。

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屯門居屋翠寧花園居二市場價$338萬沽

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前促成屯門居屋翠寧花園6座高層A室，實用面積592平方呎，3房間隔，日前獲區內首置客垂青。該買家為「白居二」中籤者，鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢俱，加上原業主擴大議幅，累積減價$22萬，而且買家的家人亦居於同屋苑，方便照應，遂便決定以$338萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$5,709。

據悉，原業主於1991年以約$63.2萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$274.8萬，單位升值逾4倍易手

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荃灣灣景花園成交價$902.8萬 實用呎價$11,879

中原地產荃灣麗城分行高級分區營業經理呂宗霖表示，分行剛促成荃灣灣景花園3座高層C室成交，實用面積760平方呎，屬3房連套房間隔，向東南，享全海景，業主於去年11月放盤叫價$950萬，最終減價$47.2萬，以$902.8萬沽出，實用面積平均呎價$11,879。

中原呂宗霖指，買家為同區換樓客，感近期市況回穩，各區成交明顯增多，價格略有上升，怕遲買更貴，立即積極睇樓及議價，見上址單位方向及景觀吸引，睇樓一次即拍板承接單位自住。原業主則於2001年11月以$258.8萬買入，持貨22年轉售，賬面獲利$644萬。

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將軍澳怡心園累減$108萬至$642萬易手

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，新近促成將軍澳怡心園三座中層D室，單位實用面積604平方呎，三房連套房，單位享開揚市景，業主去年四月放盤叫價$750萬，近日調整至$720萬，現在以$642萬沽出物業，累減$108萬，實用面積平均呎價僅$10,629。

據了解，原業主於2005年11月以$219萬購入物業至今，現在以$642萬沽出物業，帳面獲利約$423萬，物業18年大幅升值近兩倍。

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大埔朗濤2房套減至$1,080萬成交 持貨滿3年帳面獲利$98.4萬

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔朗濤8A座中層D室，實用面積766平方呎，2房連套房戶，單位間隔實用。據悉，原業主套現，開價約$1,138萬，新買家心儀屋苑樓齡淺，及附有靚裝修，雙方議價$58萬，終以$1,080萬成交，實用面積平均呎價約$14,099。

據了解，原業主於2019年以$981.6萬購入物業，持貨滿3年，帳面獲利$98.4萬，期內物業升值約10%。

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北角富豪閣3房改2房連車位成交價$1,180

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角富豪閣3座層C室，單位實用面積約723平方呎，3房間隔單位，現已改為2房設計，向南面眺樹仁大學樓景為主，原叫價$1,2801萬，連車位成交價$1,180萬，實用面積平均呎價約$16,321。

世紀21日昇蔡嘉駿指，據悉單位原業主於2016年1月以約$950萬購入上址單位，持貨7年帳面獲利$230萬，期間單位升值24%。

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大埔八號花園$400萬沽 持貨4年蝕讓約$85萬離場

中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，日前促成大埔八號花園3座低層J室成交，單位實用面積355平方呎，建築面積432平方呎，2房間隔，放盤時開價約$420萬，雙方議價後以$400萬沽出，實用面積平均呎價約$11,268。

中原李嘉龍指，新買家為年輕上車客，見單位間隔合用，價錢合理，決定入市單位自住。原業主則於2019年以$485萬購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓約$85萬離場。

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