雅虎香港財經 大埔太湖花園1座地下2房戶 議價後以$16,000租出 (另有本日最新成交)
大埔太湖花園1座地下2房戶 議價後以$16,000租出
中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，近期租賃市場交投暢旺，大埔太湖花園最新錄1座地下連花園戶，單位建築面積600平方呎，實用面積446平方呎，2房間隔，開價約$16,800，日前議價後以$16,000租出，平均呎租約$35.9。
據了解，新租客為一對外籍夫婦，見單位少有放盤，價錢合理，即決定租入單位作自住之用。據了解，業主於2019年以$800萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。
西灣河嘉亨灣2座高層2房戶 意頭價$888萬成交
美聯物業上東-嘉亨灣分行助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣一個498實呎高層優質戶成交，用家議價後以意頭價$888萬承接，2009年貨轉手升值逾逾1倍。
鄭琨稱，剛促成的嘉亨灣為2座高層F戶單位，實用面積約為498呎，建築面積約674呎，為2房間隔，原業主近期叫價約$920萬，由於屋苑配套齊備，故獲同區用家垂青，議價後以約$888萬成交，折合實用呎價約為$17,831，建築呎價約為$13,175。
原業主於2009年5月以約$435萬購入上述物業，持貨15年，是次轉手帳面獲利約$453萬，物業升值約104%。
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杏花邨13座低層2房戶買家以$460萬承接 升值約1.4倍
美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，近期買家持續追捧低價筍盤，並趁美國減息前加快入市，該行剛促成杏花邨一個453實呎戶，單位位處低層及銀碼吸引，故獲買家以$460萬承接，為屋苑本月最低金額的成交個案，2004年貨是次轉手帳面仍升值約1.4倍。
李聖智稱，剛促成的杏花邨第13座低層6戶單位，實用面積約453呎，建築面積約556呎，為兩房間隔，望內園景，單位位處低層，銀碼已相對吸引，加上買家具誠意，故議價後終以約$460萬成交，折合實用呎價約為$10,155，建築呎價$8,273。
原業主於2004年8月以約$192萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$268萬，帳面大幅升值約140%。
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馬鞍山天宇海6B座中層3房戶$823萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，市場普遍憧憬本月開展減息周期，整體入市信心增加，馬鞍山區本月暫錄約15宗二手成交，其中天宇海佔1宗，屋苑最新錄6B座中層D戶，單位建築面積953平方呎，實用面積725平方呎，3房連套房間隔，議價後以$823萬易手，實用平均呎價$11,352。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$835萬購入單位，持貨約7年，現轉手賬面獲利約$12萬離場，單位期內升值約1.4%。
沙田好運中心D1座中層2房戶$420萬易手 升值約153%
中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，部份買家趁減息前把握樓價低位偷步入市，沙田及大圍區本月暫錄約22宗成交，其中沙田好運中心佔1宗，屋苑最新錄D1座(竹林閣)中層B戶，單位建築面積513平方呎，實用面積390平方呎，2房間隔，開價約$500萬，日前議價後以$420萬易手，實用平均呎價$10,769。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於1994年以$166萬購入單位，持貨約30年，是次沽出單位賬面獲利約$254萬離場，單位升值約153%。
大埔景雅苑A座中層3房戶$455萬成交 轉手微賺$32萬
美聯物業大埔-天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，區內二手交投漸增，該行錄得大埔景雅苑645實呎戶綠表市場$455萬易手。
楊浩然表示，成交單位為大埔景雅苑A座中層7戶，實用面積約645平方呎，屬3房間隔。據悉，單位早前於綠表市場以$498萬放售，獲區內家庭客議價$43萬後，以$455萬承接，實用呎價約$7,054。
資料顯示，原業主2015年於第二市場以$423萬購入單位，持貨9年，轉手帳面微賺$32萬，或升值不足1成。
粉嶺中心B座高層2房戶 區內客以$458萬承接
美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，臨近美聯儲議息日，不少睇樓客加快入市步伐，該行最新錄得粉嶺中心468實呎戶$458萬易手。
吳偉文表示，成交單位為粉嶺中心B座高層1戶，實用面積約468平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$500萬放售，獲區內客洽購，議價後以$458萬承接，實用呎價約$9,786。
資料顯示，原業主2009年以$182萬購入單位，持貨15年，轉手帳面賺$276萬，或升值1.5倍。
貝沙灣二期高層2房戶月租$4.05萬 屬市價成交
香港置業西南區港島南豪宅專組首席高級營業經理譚浩智表示，貝沙灣租務持續暢旺，本月暫錄6宗租務成交，包括該行剛促成一宗該屋苑2房套單位的租務成交，外區客以約$4.05萬承租，實用呎租約$43.2，屬市價成交。
上述租出單位為貝沙灣二期高層B戶，實用面積938平方呎，屬2房套間隔，向西南，享海景。譚浩智指，業主以約$4.3萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方議價後以$4.05萬租出，實用呎租約$43.2。據悉，新租客為內地專才家庭。租客小孩在南區國際學校上學，滿意貝沙灣屋苑設施齊備適合家庭客，屋苑附近有校車接送，海景優美，小議價後承租。
資料顯示，業主2009年4月以約$1,020萬購入上述單位，業主享回報約4.8厘。
葵青珀麗灣5期31座中層3房戶$568萬成交 減幅約10%
香港置業葵青珀麗灣分行高級聯席董事曾金強表示，近期租金高企，加上市場預期美國將於9月減息，有租客加快入市步伐，轉租為買。該行最近促成珀麗灣海景3房戶買賣成交，獲租客斥$568萬入市，實用呎價約$9,611。
上述售出單位為珀麗灣5期31座中層B戶，實用面積約591平方呎，屬3房間隔，向南吸水門橋海景。曾金強稱，現時租金持續高企，預期租轉買個案將增多。原業主以$628萬放盤，亦有感買家誠意，終同意$568萬成交，原業主累減約$60萬沽出或減幅約10%，實用呎價約$9,611。據悉，買家計劃由租轉買作自用，睇樓後有感單位位置、座向、景觀、層數皆為所需，隨即決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2019年以約$720萬購入上述單位，帳面蝕讓約$152萬離場。
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小西灣藍灣半島5座低層3房戶 微減$300獲租客以$24,500承租
世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為5座低層E戶單位，建築面積829平方呎，實用面積為567平方呎，為三房連主人套房設計，眺望園林池景及遠少海景，剛以$24,500租出，實用面積呎租達$43.2，該租金屬同類型單位的新高水平，業主放租約一個多月獲承接，原要求月租為$24,800，微減$300獲租客承租，租客為外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，保養簇新，飽覽園林池景及遠少海景，環境優美舒適，一見傾心故立即租入。
招潔冰表示，剛租出單位業主早於2019年2月以$890萬購入單位，現時以月租$24,500租出，以購入價計算，購入單位5年享3.3厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
