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大埔富亨邨恐怖曱甴屋,公屋業主做得到又未必好?

·3 分鐘文章
Look up shot of an old high rise public housing residential building in Tai Po, Hong Kong.

香港居住問題惡化,置業難令有聲音要求重啟租置計劃,亦有反對者批公屋淪為炒賣工具,公屋業主是否都「家家有本難念的經」?

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有電視台近日大肆報導大埔公屋富亨邨驚見恐怖垃圾屋,男戶主酗酒成癮,有拾荒及屯積習慣,雜物垃圾堆滿整個單位,成為曱甴溫床,出現數十隻曱甴在走廊爬行恐怖畫面,令單位附近鄰居飽受困擾,長時間活在臭氣沖天環境,苦不堪言。

問題在於,有關單位是男戶主透過租置計劃買下,屬私人物業房署亦奈佢唔何。所以,就算透過租置計劃或居二市場成功做公屋業主,其實有辣有唔辣,好處是以低價置業,不好處就是買正「問題鄰居」附近單位,有排煩!

租置計劃製造公屋富戶?

目前有39條公屋屋邨納入「租者置其屋計劃」,估計仍有約4萬個單位未出售,該計劃於97年推出,並於2005年停止加入屋邨。

計劃原意是擴大公屋人士置業階梯,轉手時讓公屋新買家可騰空公屋單位,縮短輪候公屋時間。基於未補地價的租置計劃單位設有轉讓限制,原只適用於具公屋資格人士。不過,近年因放寬「白居二」數目,白居二買家都可買公屋單位,令公屋二手巿場熱炒,升幅往往大幅跑贏居屋以至私樓,令公屋淪為賺錢炒賣工具。

其實,租置計劃本身已有不少優惠,買入定價為市價1至2折,最高可承造10成按揭。

最經典發達例子是,香港仔利東邨(屬租置屋邨)一個高層單位,實用面積490方呎,近月以452萬元(未補價)沽出,實呎9,224元,創港島區內公屋未補價呎價新高。

原業主2015年約52萬元未補價購入,持貨6年,帳面獲利400萬元或升值近7.7倍。

所以,租置計劃最大好處,是令公屋戶以低價置業,並可以高價賣出。因此,面對目前置業難,有聲音已要求重啟租置計劃,但有意見憂慮再擴大計劃,進一步推高公屋輪候時間,目前已是破紀錄5.9年。

租置計劃有咩唔好處?

可是仍有不少租置計劃下單位無人問津,最簡單原因就是不少租置計劃下屋邨,樓齡都唔細,隨時過30年,不少更有失修問題,例如出現石屎剝落。如買了舊舊單位深不見底的維修費用就要上身,令不少公屋戶卻步。同時,租置計劃涉又不少大廈管理問題,例如上述曱甴屋事件亦不時出現,當局管理都無能為力,亦是買公屋要考慮因素。

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