香港股市 將收市,收市時間:1 小時 39 分鐘
  • 恒指

    20,174.45
    +92.02 (+0.46%)
     
  • 國指

    6,862.41
    +39.02 (+0.57%)
     
  • 上證綜指

    3,284.16
    +2.49 (+0.08%)
     
  • 滬深300

    4,199.75
    +6.21 (+0.15%)
     
  • 美元

    7.8340
    -0.0091 (-0.12%)
     
  • 人民幣

    0.8597
    +0.0003 (+0.03%)
     
  • 道指

    33,336.67
    +27.16 (+0.08%)
     
  • 標普 500

    4,207.27
    -2.97 (-0.07%)
     
  • 納指

    12,779.91
    -74.89 (-0.58%)
     
  • 日圓

    0.0585
    -0.0002 (-0.37%)
     
  • 歐元

    8.0785
    -0.0148 (-0.18%)
     
  • 英鎊

    9.5480
    -0.0210 (-0.22%)
     
  • 紐約期油

    93.93
    -0.41 (-0.43%)
     
  • 金價

    1,807.00
    -0.20 (-0.01%)
     
  • Bitcoin

    23,964.30
    -633.80 (-2.58%)
     
  • CMC Crypto 200

    569.20
    -5.54 (-0.96%)
     

大埔富亨邨恐怖曱甴屋,公屋業主做得到又未必好?

·3 分鐘文章
Look up shot of an old high rise public housing residential building in Tai Po, Hong Kong. (colinhui via Getty Images)

香港居住問題惡化,置業難令有聲音要求重啟租置計劃,亦有反對者批公屋淪為炒賣工具,公屋業主是否都「家家有本難念的經」?

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示

有電視台近日大肆報導大埔公屋富亨邨驚見恐怖垃圾屋,男戶主酗酒成癮,有拾荒及屯積習慣,雜物垃圾堆滿整個單位,成為曱甴溫床,出現數十隻曱甴在走廊爬行恐怖畫面,令單位附近鄰居飽受困擾,長時間活在臭氣沖天環境,苦不堪言。

問題在於,有關單位是男戶主透過租置計劃買下,屬私人物業房署亦奈佢唔何。所以,就算透過租置計劃或居二市場成功做公屋業主,其實有辣有唔辣,好處是以低價置業,不好處就是買正「問題鄰居」附近單位,有排煩!

租置計劃製造公屋富戶?

目前有39條公屋屋邨納入「租者置其屋計劃」,估計仍有約4萬個單位未出售,該計劃於97年推出,並於2005年停止加入屋邨。

計劃原意是擴大公屋人士置業階梯,轉手時讓公屋新買家可騰空公屋單位,縮短輪候公屋時間。基於未補地價的租置計劃單位設有轉讓限制,原只適用於具公屋資格人士。不過,近年因放寬「白居二」數目,白居二買家都可買公屋單位,令公屋二手巿場熱炒,升幅往往大幅跑贏居屋以至私樓,令公屋淪為賺錢炒賣工具。

其實,租置計劃本身已有不少優惠,買入定價為市價1至2折,最高可承造10成按揭。

最經典發達例子是,香港仔利東邨(屬租置屋邨)一個高層單位,實用面積490方呎,近月以452萬元(未補價)沽出,實呎9,224元,創港島區內公屋未補價呎價新高。

原業主2015年約52萬元未補價購入,持貨6年,帳面獲利400萬元或升值近7.7倍。

所以,租置計劃最大好處,是令公屋戶以低價置業,並可以高價賣出。因此,面對目前置業難,有聲音已要求重啟租置計劃,但有意見憂慮再擴大計劃,進一步推高公屋輪候時間,目前已是破紀錄5.9年。

租置計劃有咩唔好處?

可是仍有不少租置計劃下單位無人問津,最簡單原因就是不少租置計劃下屋邨,樓齡都唔細,隨時過30年,不少更有失修問題,例如出現石屎剝落。如買了舊舊單位深不見底的維修費用就要上身,令不少公屋戶卻步。同時,租置計劃涉又不少大廈管理問題,例如上述曱甴屋事件亦不時出現,當局管理都無能為力,亦是買公屋要考慮因素。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能