雅虎香港財經 大埔新達廣場2座中層2房戶月租$17,800 (另有本日最新成交)
大埔新達廣場2座中層2房戶月租$17,800
中原地產大埔嵐山分行經理表示，暑假期內，租賃交投活躍，不少內地生加快租樓步伐，怕遲租更貴。分行最新錄得大埔新達廣場2座中層E室，單位建築面積559平方呎，實用面積465平方呎，2房間隔，議價後以$17,800租出，實用平均呎租$38.3。
據了解，新租客為2名內地女學生，見單位價錢合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。業主則於2017年以$585萬購入上址，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。
粉嶺海聯廣場2座低層3房套 議價後以$418萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理表示，粉嶺及上水區本月暫錄約46宗成交，對比上月全月錄58宗下跌約2成，其中粉嶺海聯廣場佔2宗。屋苑最新錄得2座低層C室，單位建築面積836平方呎，實用面積642平方呎，3房連套房間隔，日前議價後以$418萬易手，實用面積平均呎價$6511。
新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1994年以約$285萬購入上址，持貨約30年，是次轉手賬面獲利約$133萬離場，單位期內升值46.7%。
大埔帝欣苑13座高層3房套$27,000租出 約6.5厘租金回報
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理表示，暑假一向屬租賃旺季，各區租賃成交活躍。大埔帝欣苑剛錄一宗租賃成交，單位為13座高層C室，建築面積1192平方呎，實用面積1012平方呎，3房連套房及工人套房間隔，叫價約$30,000，日前議價後以$27,000租出，實用平均呎租約$26.7。
據了解，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定租入單位自住。業主於2009年以$495萬購入單位，是次租出單位可享約6.5厘租金回報。
天后瑆華中低層1房戶 外區客以月租$2.23萬租入
美聯物業北角匯分行高級營業經理表示，天后瑆華地理位置優越，屋苑旺中帶靜，租盤承接力不俗。該行剛促成一個383實呎租盤，外區客月租$2.23萬承接，2011年貨租金回報近3厘。
天后瑆華中低層C室單位的租盤成交，實用面積約383呎，建築面積約543呎，為一房間隔。由於屋苑位處天后，鄰近銅鑼灣，地點旺中帶靜，加上租金合理，故獲外區客垂青，以月租約$2.23萬成交，實用呎租約$58，建築呎租約$41。
業主於2011年12月以約$944.9萬持有上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.8厘水平。
深水埗南昌一號中層3房戶月租$2.15萬
美聯物業一號‧西九龍分行高級分區營業經理表示，區內租盤持續搶手，該行新近促成一宗深水埗南昌一號3房戶的租務成交，新租客以月租$2.15萬承租，業主享3.5厘回報。
租出的單位為深水埗南昌一號中層D室，實用面積約418平方呎，屬3房間隔。據了解，單位放盤第3日接獲查詢。新租客為3名來港讀書內地生，心儀單位間隔實用，價錢符合預算，決定合租單位。單位最終以月租$2.15萬租出，實用呎租約$51.4。
參考成交資料，業主於2017年4月以約$736.4萬購入上述物業，現享回報約3.5厘。
馬鞍山錦豐苑F座中層3房戶 居二市場價$538.8萬
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理表示，馬鞍山區本月暫錄約56宗成交，與上月同期相若，其中居屋錦豐苑佔約11宗。屋苑最新錄得F座中層08室，單位建築面積884平方呎，實用面積642平方呎，3房間隔，議價後以居二市場價$538.8萬易手，實用平均呎價$8393。
新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2014年以$440萬購入單位，持貨約10年，現轉手賬面獲利約$98.8萬離場，單位期內升值約22.5%。
長沙灣曉盈中層1房戶月租$1.48萬 業主享回報約3.6厘
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事表示，該行日前促成一宗曉盈1房戶的租務成交，新租客斥$1.48萬承租，實用呎租約$50。
上述租出單位為曉盈中層B室，實用面積約296平方呎，屬1房間隔，向南望市景。業主以$1.6萬租約1星期獲外區客洽詢，雙方議價後以$1.48萬成交，實用呎租約$50。據了解，新租客為國外大學生來港工作，心儀單位廳大房大，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2014年9月以約$492.1萬購入上述單位，業主享回報約3.6厘。
長沙灣曉盈1房議價後以$1.48萬成交 業主享回報約3.6厘
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成長沙灣曉盈中層B室，實用面積約296平方呎，屬1房間隔，向南望市景。謝啟源指，業主以$1.6萬租約1星期獲外區客洽詢，雙方議價後以$1.48萬成交，實用面積平均呎租約$50。據了解，新租客為國外大學生來港工作，心儀單位廳大房大，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2014年9月以約$492.1萬購入上述單位，業主享回報約3.6厘。
延伸閱讀: 長沙灣
葵涌浩景臺3座低層2房戶 自由市場$418萬易手 累減約15%
美聯物業葵涌廣場分行營業經理表示，本月未有大型新盤開售，購買力回流二手市場，加上憧憬下月美國聯儲局減息，加快買家入市步伐。該行錄得葵涌浩景臺487實呎海景戶自由市場$418萬易手，較最初叫價累減約15%。
成交單位為葵涌夾屋浩景臺3座低層E室，實用面積約487平方呎，屬2房間隔。據悉，業主今年6月放盤開價約$490萬，近日獲上車客洽購，最終議價後於自由市場以$418萬承接，折合實用呎價$8,583，較最初叫價累減$72萬，或約15%。
原業主於2007年11月以$170萬買入單位，持貨17年轉售，帳面獲利$248萬，或升值約1.5倍。
屯門御半山2B座中層1房戶 上車客議價後以$330萬承接
美聯物業屯門區域營業董事表示，憧憬息口見頂，二手交投持續，該行錄得屯門御半山312實呎戶$330萬易手，原業主持貨5年，帳面蝕約$250萬或貶值43%。
成交單位為屯門御半山2B座中層J室，實用面積約312平方呎，屬1房間隔。據悉，單位原本以$348萬放售，及後獲上車客議價後以$330萬承接，實用呎價約$10,577。
資料顯示，原業主2019年以$578.4萬購入單位，持貨5年，轉手帳面蝕約$250萬或貶值43%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
