大埔University Hill 1房議價後以$1.32萬租 業主可享約3.3厘租金回報 (另有本日最新成交)

大埔University Hill 1房議價後以$1.32萬租 業主可享約3.3厘租金回報

中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，暑假一向屬租賃旺季，租賃需求持續高企，大埔University Hill最新錄2A期5B座高層A1室，單位實用面積297平方呎，1房間隔，議價後以$1.32萬租出，實用面積平均呎租約$44.4。

中原曾嘉匯表示，新租客為一名內地女學生，見屋苑環境舒適，亦有大型會所，即以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2023年以$477萬購入單位，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。

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鰂魚涌康怡花園輕微議價後以$550萬成交

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，該行促成的鰂魚涌康怡花園為N座中層11室，實用面積約為461平方呎，建築面積約582平方呎，為2房間隔，由於單位位於交通及消閒購物較方便的「下康怡」，而且單位叫價合預算，故獲上車用家垂青，單位近期原本叫價約$555萬，輕微議價後以$550萬成交，實用面積平均呎價約為$11,931，建築面積平均呎價約為$9,450。

原業主於2001年6月以約$205萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$345萬，物業大幅升值約168%。

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大角咀君滙港5座中高層3房戶$925萬易手

美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事表示，區內部分用家見樓價處低位，加上減息將至，於是加快入市決定。該行剛促成一宗大角咀君滙港3房戶的買賣成交，買家以$925萬承接單位，單位14年間升值逾7成。

成交單位為大角咀君滙港5座中高層F室，實用面積約為541平方呎，屬3房間隔。據悉，區內買家心儀屋苑鄰近港鐵站，交通方便，而且價錢符合預算，最終以$925萬承接單位自住，實用呎價約$17,098。

參考成交資料，原業主於2010年2月以約$535萬購入上述物業，持貨約14年，帳面賺約$390萬，或約72.9%。

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大埔中心15座中層3房戶$564.3萬沽 升值約10倍

中原地產大埔中心高級分區營業經理表示，美國下月公布議息結果，入市氣氛較為觀望。大埔中心本月暫錄約5宗成交，屋苑最新錄得15座中層H室，單位建築面積693平方呎，實用面積532平方呎，3房間隔。6月時原先叫價約$650萬，日前議價後以$564.3萬沽出，實用平均呎價約$10,607。

據了解，新買家為同區換樓客，見單位價錢合理，配套完善，即購入單位作自住之用。原業主於1987年以$51萬購入單位，持貨約37年，現轉手賬面獲利約$513.3萬離場，單位期內升值約10倍。

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馬灣珀麗灣高層3房套$2.5萬獲承租 租賃回報約6.5厘

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (2) 助理區域經理陳勁匡表示，成交單位為馬灣珀麗灣1座高層C室，實用面積約834平方呎，採3房連套房及士多房間隔。據悉，單位早前以月租$2.6萬放租，由於珀麗灣租盤短缺，故即使現有租客未搬出，已獲同區租客議價$1,000後以月租$2.5萬𠄘接，實用面積平均呎租約$30。

資料顯示，業主2005年以$458萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約6.5厘。

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屯門美樂花園3房$470.8萬沽出 持貨21年轉手帳面賺約$350.8萬

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，成交單位為屯門美樂花園3座低層F室，實用面積約699平方呎，屬3房間隔。據悉，單位原本以$488萬放售，及後獲區內收租客議價後以$470.8萬增持作收租之用，實用面積平均呎價約$6,735。

資料顯示，業主2003年以$120萬購入單位，持貨21年，轉手帳面賺約$350.8萬，或升值近3倍。

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馬鞍山海典灣議價後以$993萬承接 單位升值1.14倍

美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2)助理區域經理陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山海典灣3座高層B室，實用面積約783平方呎，採3房連套房間隔，屬大單邊全海景優質單位。據悉，買家為區內租客，近日業主加租後，決定趁減息前入市，多次議價後以$993萬承接，實用面積平均呎價約 $12,682。

資料顯示，原業主2008年以$465萬購入單位，持貨16年，是次轉手帳面賺$528萬，或升值1.14倍。

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馬鞍山天宇海3房3房$2.1萬租出 實用呎租$30.5

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，暑假屬租賃旺季，租賃成交活躍，剛促成馬鞍山天宇海5B座中層B室，單位實用面積689平方呎，建築面積906平方呎，3房連套房間隔，開價約$2.25萬，日前議價後以$2.1萬租出，實用面積平均呎租約$30.5。

據了解，新租客為外區家庭客，見屋苑配套完善，單位間隔合用，位置亦方便，即決定租入單位自住。據了解，業主於2016年以$745萬購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。

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馬鞍山觀瀾雅軒2房議價後以$730萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山觀瀾雅軒4座高層B室，單位實用面積605平方呎，建築面積764平方呎，2房間隔，議價後以$730萬易手，實用面積平均呎價$12,066。

中原胡耀祖指，新買家為區內用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2009年以$380萬購入單位，持貨約15年，現轉手賬面獲利約$350萬離場，單位期內升值約92.1%。

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大埔朗濤1房議價後以$1.53萬租出

中原地產新界東豪宅朗濤分行高級分行經理張少聰表示，正值暑假租賃旺季，租盤需求殷切，大埔朗濤最新錄9B座高層A室，單位實用面積391平方呎，1房間隔，放盤時開價約$1.7萬，日前雙方議價後以$1.53萬租出，實用面積平均呎租$39.1。

中原張少聰指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，配套完善，即租入單位自用。據了解，業主則於2020年以約$783萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

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