大屋苑估價 跌浪未完

東方日報
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疫情全球爆發,對本港樓市造成衝擊。
疫情全球爆發,對本港樓市造成衝擊。

新冠肺炎疫情於上季全球爆發,對樓市及經濟造成嚴重衝擊,大幅削弱銀行估價取態。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,首季初步估價全線下挫,以市區盤跌得最慘,當中紅磡黃埔花園單位估值按季大跌6.6%,牛頭角得寶花園也有頂層戶估價減少35萬元。

據滙豐銀行網上估價,黃埔花園2期16座一個低層戶,實用面積466方呎,估價約740萬元,較對上一季的792萬元,明顯跌52萬元。事實上,首季跌勢有加快迹象,最新跌幅亦較之前季度的5.9%,擴大0.7個百分點。

康怡冧5% 太古城穿千萬

中原袁顯岸表示,政府禁止四人以上群聚後,市場氣氛減慢,無論買賣及睇樓量均下跌最少三成。該屋苑本月暫未聞交投,上月全月則錄約31宗成交,平均實用呎價約16,682元。

而市區上車盤的得寶花園,估價也顯著調整,屋苑一個頂層單位初步估值由586萬元,按季減約6%至551萬元。香港置業譚征稱,三月份該盤錄7宗成交,買賣與二月份持平,平均呎價約16,587元,則下跌約2.6%,當中有3宗成交呎價低於1.6萬元水平。

他指出,屋苑做價有回落趨勢,如最受買家歡迎的實用面積282方呎一房戶,該類單位近日約450萬至460萬元可獲承接,而同類做價高位曾達550萬元,至今已回落近兩成。

此外,鰂魚涌太古城及康怡花園兩大港島指標屋苑,初步估價按季亦下挫約5.5%及5%,其中太古城順安閣低層兩房戶,最新估價跌穿千萬元,報約987萬元,較對上一季減少57萬元。

至於新界區以東涌海堤灣畔跌勢較急,屋苑2座低層戶初步估價,按季下跌約4.4%至928萬元。

限聚後馬鞍山交投縮半

馬鞍山新港城J座高層單位報約628萬元,減約2.9%。世紀21奇豐莊瑞生指,屋苑上月錄16宗成交,但限聚令生效後計起,該區整體成交減少約一半。

資深投資者吳龍飛表示,面對未來樓市大跌市,銀行估價保守,料較市價再估低約一成。當經濟轉差,銀行收緊按揭,業主面對現實降低開價,減幅更需多於10%,樓價要比估價更低,新買家才可上會。相信市場難再出現高於銀行估值買賣,預期估價會繼續回落。

20個主要屋苑首季估值
20個主要屋苑首季估值