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大摩獨排眾議 撐樓價今年升5%

大摩獨排眾議 撐樓價今年升5%

(綜合報道)(星島日報報道)樓市踏入2016年繼續調整,惟大行摩根士丹利力排眾議,唱好樓市全年仍會升5%,並認為樓市仍健康,供求失衡未見扭轉,加上聯儲局加息未有推高本港按揭利率,地產股價已反映樓價跌20%至30%的預期,龍頭地產股包括新地(016),長實地產(1113)及信置(083)均值得看好。 在一片唱淡聲中,大摩力排眾議睇好今年樓市表現,該行的論點是香港流動人口仍然上升,新樓供應量未能追上需求。現時物業銷售佔經濟產值(GDP)的比重是19%,與過去20年平均值21%接近,仍屬健康,置業人士的購買力尚未耗盡。整體而言,地產股價較資產值折讓達40%,較長期平均折讓高出15%。由於股市一向跑先經濟,該行相信樓價在今年首季調整見底之後將可緩步回升,全年升幅料達5%。 聯儲局去年12月加息未有推高本港銀行同業拆息及按揭利率,大摩相信,即使聯儲局今年再加息一次,按息也不會改變,這將對樓市買家有支持作用。 另一家大行法巴的報告則指,本港樓價不會如外界所言,經歷數年下跌的結構調整,只會進入周期調整,今年樓價料跌10%,因此調整地產商目標價3%至14%,但預期樓價明年可重拾升勢,升幅為3%。 法巴表示,政府過去數年推出的辣招,將置業人士分流至細價樓市場,料細價樓將可支持一手市場需求。外來湧入的人口及新婚夫婦均可支持樓市重拾升軌。 另外,法巴指中國寬鬆政策所帶來的流動性,可紓緩本港加息的壓力。由於現時地皮發展的時間較以往長,未來新樓供應或較市場預期為低,維持對多家本地地產商的「買入」評級, 無獨有偶,政府《長遠房屋策略》昨披露,將未來10年的房屋供應量向下修訂至46萬個單位,居屋和私樓供應各減少1萬個。 富邦銀行(香港)投資策略及研究部主管潘國光表示,游資會因港元的避險功能而停泊在港,相信本港未虞出現資金大量外流的情況,故港息或要待美國加息最少兩次才有機會跟隨上調,但本港資產將受市場氣氛影響,樓市料續受壓,預期全年樓價將跌10%至15%。 摩通等其他大行普遍認為,今年香港樓價將跌5%至20%不等;當中,大淡友交銀國際及瑞銀則睇跌30%。瑞銀認為,今年本港樓價將進入調整期,預期到2017年底前樓價將累跌25%至30%。

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