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大灣區樓價升幾倍 想炒樓賺錢 注意兩大事項 | 樓市入門 | 海外置業

1% Anthony

【大灣區置業】很多人都覺得,內地樓沒有二手市場。其實這是停留在上世紀80、90年代的思維,已經out晒。事實是,內地二手樓有價有市,大灣區樓價近幾年更已升幾倍!

撰文:1% Anthony | 圖片:新傳媒資料室

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Anthony Sir:

你好!最近留意到閣下談及到內地買樓,原本都有興趣,但身邊很多親戚朋友都說,內地樓沒有二手市場,買入之後將來很難出售。

是這樣嗎?應該如何選擇呢?

讀者馮先生

內地二手樓有價有市

很多人都覺得,內地樓沒有二手市場。

其實這是停留在上世紀80、90年代的思維,已經out晒。

經常回內地工作的人肯定會知道,隨經濟急速發展,人均收入大幅提升,過去十年,內地房地產市場發展非常蓬勃。

不但是一線城市,即使是二、三線,稍有規模的大城市,只要是熱門地區、地段,無論是一手、二手,成交均非常活躍。

過去十年,內地房地產市場發展非常蓬勃。(圖片:新傳媒資料室)

二手熾熱的原因很多。首先,雖然很多人很有錢,但同時亦有很多人買不起新樓。

例如最近有朋友放盤深圳福田區一個樓齡已逾十年、約400平方呎的一房一廳單位,放盤幾天就以240萬元人民幣沽出,呎價約6,000元人民幣。

該單位是幾年前,以約100萬元人民幣買入,賺逾一倍。

為甚麼買家願意追價?因為同區新樓極少,就算有,呎價都已逾萬元人民幣了。

內地二手樓市熾熱。(圖片:新傳媒資料室)

新樓限購帶旺二手

其次,亦有買家有自住需要,等不了一、兩年樓花期。

最近,部分地區更出現怪現象,二手樓價竟然逼近一手樓價。

例如筆者最近出擊的城市,由於一手樓限購,但市場資金很多,買不到一手,就唯有流向二手。

一些熱門的屋苑,二手呎價被搶高至1,700至1,800元人民幣,但同區相隔幾分鐘車程的新樓盤,由於受制於限價政策,呎價僅1,400元人民幣。

但要注意,不是每個城市的二手市場都掂;甚至即使同一城市,不同地區的二手市場都有很大分別。

內地很多城市都比香港大,靚地區當然交投活躍,但偏遠地區,尤其是質素較差的樓盤,二手買賣氣氛就相差很遠。

最近有朋友檢到便宜蝕讓貨,這幾年買樓的大部分人都賺錢,偏偏這個業主幾年前以30多萬元人民幣買回來,持貨幾年以20多萬元人民幣沽出。

與此同時,有些城市、有些地區,二手樓市卻是非常熾熱。

不是每個城市的二手市場都掂;甚至即使同一城市,不同地區的二手市場都有很大分別。(圖片:新傳媒資料室)

大灣區樓價升幾倍

例如有前輩早前沽出了一個大灣區當炒屋苑的單位,幾年前以40萬元人民幣買入,不斷收到代理出票,抵不住誘惑以150萬元人民幣沽出,賺了幾倍。

誰知最近幾個月,區內房價繼續急升,短短半年後成交已衝破200萬元人民幣了。前輩慨嘆賣得太早,餘下幾個單位都封盤不賣了。

要如何觀察呢?首先,一個城市、地區的產業與經濟動力很重要。

一個城市、地區的產業與經濟動力很重要。(圖片:新傳媒資料室)

有些城市空有概念,說甚麼基建、高鐵、大橋,但細心看沒有甚麼產業,內部消費力也不強,如何承接二手呢?

其次,留意附近有沒有地產代理,尤其是中小型的地產代理。

理由很簡單,代理要吃飯的,如果區內的二手樓不活躍,食風咩?

當然最重要還是有好的「盲公竹」,提升致勝機會。

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