中金發表報告指，在人民銀行今次發表的貨幣政策執行報告中，首次提及「債務拉動增長」的效能問題。報告分析國內經濟面臨的挑戰時，更加強調中長期經濟發展模式的問題，指出「以債務拉動經濟增長的效能降低，房地產供求關係發生重大變化，推動經濟加快轉型的緊迫性上升」。 該行認為，金融周期下行，私人部門資產負債表承壓，風險偏好下降，私人部門去槓桿，體現為「緊信用」。在這種背景下，提升增長可持續性的思路，可能從金融轉向財政。 該行指，財政在宏觀政策中的作用將進一步上升。中國處於金融周期下行階段，信貸動能不足，因此財政投放可能更有效地促進總需求。目前的情況而言，財政擴張亦有利於穩定匯率。上月全國人大常委會決定增發1萬億元人民幣國債，上調今年財政赤字率至3.8%，相信明年財政可能會進一步發力。(cy/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
股市如火箭般向上飆，國慶日有幸獲貴人邀請，到中銀大廈70樓睇煙花兼慈善晚宴。席上人人話題離不開股票，只係話：「都係等啲蟹貨鬆綁咋。」
港股連日爆升，地產好友深信樓市可以在三至六個月內起飛，回顧以往香港的大牛市，也曾出現過樓價上升現象，惟香港基本因素與以往前有別，「股樓皆升」能否在今次「港股大時代」重演？
股市風雲乍現，本港樓市卻暫時未見起色，數以萬計地產代理面臨「冇單開」，唯有專注於租務交易，務求「密食當三番」。其中，除了內地學生來港租屋，豪宅區租務市場近期也頗為暢旺，既關乎部分海外金融專才「回流香江」，亦涉及個別地標級名廈趁着建築業市淡進行大維修，促使長期租客搵屋搬，在中半山、淺水灣等豪宅區掀起「大遷徙」。 據港島半山及南區的地產經紀透露，近期豪宅買賣交易持續淡靜，放盤業主和潛在買家的價格分歧未見收窄，雙方都在觀望美國減息和中國救市對後市走勢的影響。據中原統計資料，整個中半山區域在8月份僅錄得8宗買賣，來自帝景園、騰皇居、地利根德閣等，較7月份（18宗）減少逾50%，導致該區經紀「開單難」。 買賣淡靜 租務暢旺 與此同時，港島豪宅區租務市場卻轉趨暢旺，例如中原和美聯8月份在南區（包括淺水灣、大潭、赤柱等）合計促成30多宗租務成交，較7月份急增逾100%，單計陽明山莊和紅山半島已分別有7宗和6宗交易。 據了解，近期豪宅區租務熾熱主要有兩大原因。首先是在中央政府祭出「連環拳」救市之前，自從三中全會7月份閉幕後，當局已不斷重申堅持改革和開放，持續釋放支持經濟發展訊號，促使部分外資率先嗅到風
亮晴控股(08603)旗下醫療美容集團 perFACE及其關聯人士發稿指，有意接管舒適堡部分健身及美容纖體業務，繼續為已購買健身卡、私人教練課堂及美容療程服務之客戶提供餘下服務。除此之外，集團正與舒適堡原有僱員進行面試，挽留人才，為客戶提供優質專業的服務。舒適堡早前宣布於今年9月6日暫時全線結業，約 9 萬名客戶及超過 700 名僱員受影響。perFACE醫美集團有意接管舒適堡部分美容纖體業務，並計劃讓客戶於perFACE旗下11間醫美中心使用服務；而舒適堡健身業務將由perFACE 醫美集團創辦人及行政總裁符芷晴成立的新公司接管，並以全新perFIT 品牌隆重登場，計劃首先啟業的是位於灣仔京城大廈及旺角荷李活商業中心的兩間健身中心。11間perFACE醫美中心及兩間perFIT健身中心將繼續為已購買健身卡、私人教練課堂及美容療程服務之客戶提供餘下服務。此外，集團計劃與其他分店的業主進行磋商，鑑於目前市況，期望能在業主的積極配合下，於原址繼續營運，以盡量減低對客戶之影響，同時物色更多適合開設新店的地點，務求建立更全面的店舖網絡。與此同時，perFACE 醫美集團現正與受舒適堡結業影響的
港股繼續受內地金融刺激上升，恒指低開98點，初段曾跌288點見21,824點後倒升，曾升537點見22,650點，半日升386點或1.8%，報22,500點；國指升159點或2%，報8,073點；恒生科技指數升176點或3.5%，報5,154點。大市半日成交總額1,450.51億元。 晶片股追落後，中芯(00981.HK)及華虹(01347.HK)升22%及18%。其他科技股方面，阿里(09988.HK)及美團(03690.HK)升2.7%及2.8%，騰訊(00700.HK)升1.9%，京東(09618.HK)升7.1%，快手(01024.HK)升1%，小米(01810.HK)、網易(09999.HK)、百度(09888.HK)及嗶哩嗶哩(09626.HK)升不足1%。此外，中軟(00354.HK)及商湯(00020.HK)升11%，金蝶(00268.HK)升8.8%，新東方(09901.HK)、美圖(01357.HK)及丘鈦(01478.HK)升逾7%。 內險及券商股繼續造高，內險股中國太平(00966.HK)升8.1%，人保(01339.HK)及國壽(02628.HK)升6.5%及
滙豐、中銀先後推出定息按揭計劃，鎖息年期最長5年，定按利率介乎3.15厘至3.35厘，比市場現有按息水平3.875厘，低0.525厘至0.725厘。 中原按揭董事總經理王美鳳認為，銀行在減息周期開始即先後推出定按計劃，有利銀行穩定未來利息收入，相信不會引發按息減息戰，因為現時銀行資金成本仍高於以往。而由於涉及計算及行政工作多，估計未必有太多銀行推出定按計劃。 王美鳳提醒，定息按揭計劃不設回贈，亦不設按揭存款相連戶口，定息期完結後按息水平亦可能高於浮息按揭計劃。 她提到，過往定息按揭使用率曾高達近一半，今次若市場反應好，定按使用率亦可能升到10%至20%。 她又預料，今明兩年聯儲局仍有1.5厘減息空間，但本港最優惠利率減幅不會與美國同步，明年按息或處於3厘附近。
有傳媒引述消息指，長實(01113)位於安達臣道首置項目地盤出現工程問題，其中一座樓宇缺少最少4條鋼筋，報道同時引述屋宇署指，其中有6條橫樑的鋼筋配置與批准圖則不一致。長實回應查詢時就相關報道澄清，指有關樓宇的紮鐵及鋼筋工序仍在進行中，並未完成，駐地盤結構工程師亦未進行相關檢測，而報道中亦有引述屋宇署指，整體建築物沒有明顯危險，集團正責成顧問團隊就圖則情況進行了解及作適當處理，強調將確保樓宇安全。 (ST)#長實
新地(00016.HK)「廣州南站 ICC．峻鑾 Forest Park」即將部署加推全新樓棟。發展商指，峻鑾目前工程進展順利，首批商場和寫字樓預計於明年2月交付，而位於廣州南站東廣場的首期商業預計2026年起逐步開放。 新地表示，廣州市人民政府辦公室早前發出重磅消息，宣布於9月30日起正式取消廣州房屋購買的各項限購政策，不再審核購房資格，不再限制購房套數，全面開放限購。除此之外，中國人民銀行早前亦宣布全國層面統一首兩套物業最高可造8成半按揭，降低購房門檻，有利於增加首置及換樓買家意願，亦刺激部分投資客戶。新政策推出預期廣州樓市成交量和價格將回升，量價可並駕齊驅。 國際層面上，美國聯儲局於9月19日宣布減息0.5厘，代表減息週期正式啟動，加上下半年仍有減息空間，有助減輕用家及投資者的入市成本，相信未來每次減息都可對樓市有提振作用，促樓市止跌回穩，對整個市場亦帶來正面影響。(sl/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
隨著廣州市取消限購政策,加上人民銀行宣布全國層面統一首兩套物業最高可造8成半按揭,降低購房門檻,由新地(00016)發展的住宅項目「廣州南站 ICC.峻鑾 Forest Park」(峻鑾)表示,接到的查詢和參觀預約隨即翻倍。是次降準降息降首付,將大大減輕買家入市壓力,穩定市場信心,相信將吸引更多香港人到大灣區置業。發展商表示,即將部署加推全新樓棟。「峻鑾」目前工程進展順利,首批商場和寫字樓預計於明年2月交付,而位於廣州南站東廣場的首期商業預計2026年起逐步開放。 (BC)#新地 #峻鑾
港股先跌後回升，恒生指數低開約100點後，一度曾跌近290點，其後最多倒升近540點，高見22650點，中午收市報22500點，升386點，升幅1.75%，半日主板成交額近1451億元。 科技指數早段曾失守4900點，其後倒升並突破5100點關口，半日報5154點，升幅逾3.5%。ATMXJ上升，以京東集團升幅最大，超過7%。 晶片股急升，華虹半導體和中芯國際升逾18%至近22%。 醫藥股造好，藥明生物和藥明康德升逾13%和逾16%。 中資券商股急升，申萬宏源升近24%，光大證券升近17%。
財政司司長陳茂波表示，香港有充滿活力的金融科技生態，亦致力發展創科，認為香港是個良好平台讓內地企業打入東盟市場，並讓國際企業尋求進入內地市場。
恒指半日收報22500.18點，升 1.75%，成交1,450.51億元，最高見22650.60點，低見21824.68點。===================================================================== 數目 百分比 平均升跌 成交額(億) 佔總成交=====================================================================主板股票表現上升 1355 32.03% +7.11% 1138.040 78.46%下跌 665 15.72% -3.42% 126.159 8.70%其他 2210 52.25% 12.621 0.87%合共 4230 100.0% +1.74% 1276.820 88.03%---------------------------------------------------------------------主板認股證表現認購證 3804 78.32% +10.49% 21.285 1.47%認沽證 1053 21.68% -2.83%
恆指半日收22,500點，升386點或1.7%。恆生科技指數報5,154點，升176點或3.5%。國指升159點或2.0%，報8,073點。 活躍重磅股表現: 平安(02318.HK) 收56.55元，上升3%； 美團(03690.HK) 收210.8元，上升2.8%，創新高； 阿里巴巴(09988.HK) 收113元，上升2.7%； 港交所(00388.HK) 收375.4元，上升2.2%； 騰訊(00700.HK) 收475.2元，上升1.9%； 友邦(01299.HK) 收72.35元，上升0.8%； 建行(00939.HK) 收6.05元，下跌0.2%； 異動恆指及國指成份股: 中芯(00981.HK) 收25.7元，上升21.5%，創新高； 藥明康德(02359.HK) 收69.95元，上升16.3%； 藥明生物(02269.HK) 收21.25元，上升13.4%； 信義玻璃(00868.HK) 收10.54元，上升9.1%； 東方海外(00316.HK) 收104.9元，下跌8.1%； 新東方(09901.HK) 收64.35元，上升7.3%； 京東集團(09618.HK)
荷里活視覺特效製作公司數字王國(00547)宣佈,與「亞馬遜網絡服務」(Amazon Web Services,AWS)合作,將其自主虛擬人(Autonomous Virtual Human,AVH)技術遷移至雲端。此次合作利用 AWS 先進的雲端基礎設施、生成式 AI,以及機器學習服務,旨在推動數字王國虛擬人技術的演進和全球覆蓋,並拓展其在娛樂、遊戲、醫療保健、禮賓接待和商業應用等多個行業的使用。創新「虛擬人 Zoey」為數字王國所創造並於2022年推出,此次合作對數字王國而言是重要里程碑。AWS 雲端服務中的 AI 全託管平台「Amazon Bedrock」,提供了推動自主虛擬人技術發展所需的適應性,憑藉其高性能的基礎模型,Amazon Bedrock 顯著提升虛擬人在實時互動中的能力。 (BC)#數字王國 #AWS
中遠海控(01919.HK)今早(4日)股價受壓，半日收報12.02元下滑8.5%。摩根士丹利發表報告表示，中遠海控公布今年中期業績後，該行下調對其今年純利預測7%，並上調對其2026年純利預測3%，主要反映下調今年運費增長率預測，但上調公司於2024年至2026年付運量預測。而該行維持中遠海控2025年純利預測大致不變。 該行維持中遠海控「減持」評級及目標價8.5元，相當於預測2025財年市賬率0.5倍，大摩料中遠海控2024年至2026年付運量按年各升7%、7%及5%，料今年運費(按美元計)按年升16%、並估計2025年及2026年運費(按美元計)按年各跌16%及6%。 大摩表示，紅海影響已消退，即期費率可望繼調整，考慮到2024年至2026年新船交付帶來的供應壓力可能會增加，並使貨櫃運輸業重新陷入下行週期。(wl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
有傳媒報道，長實位於安達臣道首置項目地盤出現工程問題，報道引述消息指，其中一座樓宇缺少最少4條鋼筋，同時引述屋宇署提到，其中有6條橫樑的鋼筋配置與批准圖則不一致。 長實回應查詢，就相關報道作出澄清，表示有關樓宇的紮鐵及鋼筋工序仍在進行中，並未完成，駐地盤結構工程師會亦未進行相關檢測，報道中同時引述屋宇署表示，整體建築物沒有明顯危險。長實方面正責成顧問團隊就圖則情況進行了解及作適當處理，並將確保樓宇安全。
第一太平戴維斯最新發表的2024年9月香港寫字樓租賃市場報告指出,香港寫字樓市場面臨前所未有的挑戰,自2019年以來空置率創下歷史新高,租金下降了40%。香港寫字樓市場目前正面臨前所未有的挑戰,空置率超越過往低迷時期的水平如2003年沙士及2009年的全球金融危機。特別是核心商業區,如中環的空置率激增220萬平方呎。這情況由多種因素造成,包括經濟表現疲弱而導致的需求減少、租客喜好轉變及高息的影響。隨著業主在市場上面臨激烈競爭,許多人不得不大幅降低租金。這導致租金自2019年高峰以來下降了40%。這表現出行業需應對著經濟持續的不確定性,及正經歷重大的轉型與調整。鄰近被接管的物業的寫字樓最近出現了短期的需求增加,因為企業正尋求替代的辦公空間。這是由於當前高息環境加劇了許多優質寫字樓業主的債務問題。此外,中國房地產市場的下滑導致更多物業被接管人接手，並進一步減少租賃活動。由於接管人缺乏管理甲級寫字樓的經驗,可能會造成低營運效率,刻板的租賃方案、削減成本的措施及服務不足亦可能導致租客不滿,從而增加空置率。雖然這趨勢暫時促使鄰近寫字樓的出租率上升,但業主隨著加劇的競爭調整策略,可能會對市場未來產
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