《大行報告》中金：內地12月首周內房銷售仍處低位 基本面弱但料政策迎正向調整

中金發表報告指，在12月首周，其持續監測的內地60城新房銷售面積，較11月周均微增2%，按年增幅收窄至3％(11月為增8％)。300城居居用地成交面積按年下滑8％，流拍率增至13％，創近四個月新高。

該行表示，周均銷售面積仍處年內較低水平。上周60城新房銷售面積較11月周均微增2%，絕對規模仍處年內較低水平，按年增幅較11月收窄5個百分點至3%，其中超高能級/高能級城市和中低能級城市分別按年增長1%和10%(11月分別增12%和降2%)。60城新房銷售均價較11月周均上漲2%，按年增長13%(11月為增9%)。

此外，推盤量維持高位。上周10個重點城市共有55個項目開盤，累計新推房源1.39萬套，按年增長14%，處於歷史較高水平。土地市場推出量亦大幅增加，但流拍率創近四個月新高。上周300城居住用地推出面積按年增長 51%，成交面積按年下跌8%。

中金表示，A/H地產股當前分別交易於明年5.8倍/4.8倍市盈率，處於歷史底部區間。年內板塊在基本面走弱，和政策面正向調整預期兩股力量的博弈下，仍將呈現波動性(方向為波動向上，主要因市場對政策修復的預期逐漸加強)，建議優選增長持續性好、財務穩健的一二線龍頭，H股建議華潤置地(01109.HK)、龍湖集團(00960.HK)及中海外(00688.HK)。(ek/ca)~

阿思達克財經新聞
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