《大行報告》摩通：政策舉措可能暫時穩定市場情緒 惟銷售見反彈內房股才會出現大幅回升

摩根大通發表研究報告指，9月份中國樓市銷售低迷，當局在此情況下採取更多溫和利好樓市措施，在人行宣布更靈活地降低最低抵押貸款利率後，當局又出台三項支持性舉措，包括二手房交易所得稅退稅、國有銀行向房地產領域提供超過6,000億元人民幣融資，以及將住房公積金按揭貸款利率下調 15個基點。 該行認為，政策出台釋出很好的訊號，但預期對樓市未有太大實質影響，對於旨在提高買家負擔能力的政策，或對提振市場信心未見太大幫助。而向房地產市場提供融資，則預期只有國有企業可從中受惠。 市場銷售，摩通指出9月份百強開發商的銷售額按年下跌30%，與8月份情況相若，但與過去三年平均值比較，發現國有房企銷售復甦情況穩健。 摩通認為，政策可能會在一段時間內暫時穩定市場情緒，但只有在銷售反彈後，內房股股價才會出現大幅反彈，目前只看好中海外(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)、保利置業(06049.HK)、中海物業(02669.HK)等國企，並建議市場出現反彈時沽售融創服務(01516.HK)、世茂服務(00873.HK)、龍光(03380.HK)及合景泰富(01813.HK)。同時由於流動性擔憂加劇，該行預期旭輝(00884.HK)及碧桂園(02007.HK)仍然受壓。(gc/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com