《大行報告》美銀美林升置富產業信託(00778.HK)評級至「買入」 目標價上調至11.3元

美銀美林發表研究報告，指考慮零售樓面續租租金上升，上調置富產業信託(00778.HK)評級，由「中性」升至「買入」，目標價由10.5元升至11.3元。報告稱，在本地地產股中，置富本土色彩最濃，收入100%來自香港，商場主要服務本地居民，並以必需消費品主導；在貿易戰陰霾及人民幣波動加劇的背景下，置富為投資者帶來相對的避風港。

該行稱，偏好置富多於該行覆蓋的其他本港房託，主因置富今年預測每單位分派收益率高達5%，跑贏其他地產/收租股；及在現時利率低企環境下，其高槓桿並不足為慮。

美銀美林認為，置富與其他收租股的收益率差距，足以抵銷其2018至2020年每單位分派收益年均複合增長僅3.2%，低於同業平均的情況，源於天水圍嘉湖山莊商場置富嘉湖的優化工程，該行並料置富自2021年起增長重新加快，料每單位分派收益增長達5.5%。

此外，報告引述城規會指，長實集團(01113.HK)申請重建位處置富嘉湖上蓋的嘉湖海逸酒店，擬改建成兩幢分層住宅，共涉約5,000伙。儘管面對地區阻力，報告稱，如計劃獲批准，將長遠為置富嘉湖帶來更多人流。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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