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大行意見|摩通料中央更堅定救內房 看好中海外潤地等七股 高盛料高息債違約率逾三成

人行早前下調五年期貸款市場報價利率(LPR)15個基點,幅度超出市場預期,大行摩通亦發表報告表示,過去一周內地放寬樓市調控的力度加大。然而,高盛上調內房高息債違約率,由19%升至31.6%。

提升買家信心更重要

摩通表示,人行意外下調5年期LPR 15個基點,反映中央較過往更堅定拯救疲弱的房地產市場,由於人行早前已下調首套房貸利率下限至LPR減20個基點,故房貸利率或進一步降至4.25厘。不過,摩通認為,要推動內房銷售復蘇,提升買家信心更重要,措施包括放寬封控、證明樓價穩定,以及經濟活動正常化。

該行又指,在銷售可持續復蘇之前,看好具防守性的內房股,當中包括中海外(688)、潤地(1109)、龍湖(960)及萬科(2202);物管股則看好華潤萬象生活(1209)、保利物業(6049)及中海物業(2669)。

今年債務違約全涉內房

高盛方面,預計有約三分之一的高收益中國房地產債券將在今年違約。該行又指,今年以來22隻違約的中國高息債全部與內房行業有關,因此以目前壓力來看,已達至早前的最壞情景。

該行估計,對亞洲高收益企業違約率由之前的9.3%上調至15.5%,因為中國房地產在該類別中比重最大,但仍略低於去年創下高位紀錄的17.8%違約率。


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