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大行意見｜摩通料中央更堅定救內房 看好中海外潤地等七股 高盛料高息債違約率逾三成

BossMind

人行早前下調五年期貸款市場報價利率（LPR）15個基點，幅度超出市場預期，大行摩通亦發表報告表示，過去一周內地放寬樓市調控的力度加大。然而，高盛上調內房高息債違約率，由19%升至31.6%。

提升買家信心更重要

摩通表示，人行意外下調5年期LPR 15個基點，反映中央較過往更堅定拯救疲弱的房地產市場，由於人行早前已下調首套房貸利率下限至LPR減20個基點，故房貸利率或進一步降至4.25厘。不過，摩通認為，要推動內房銷售復蘇，提升買家信心更重要，措施包括放寬封控、證明樓價穩定，以及經濟活動正常化。

該行又指，在銷售可持續復蘇之前，看好具防守性的內房股，當中包括中海外（688）、潤地（1109）、龍湖（960）及萬科（2202）；物管股則看好華潤萬象生活（1209）、保利物業（6049）及中海物業（2669）。

今年債務違約全涉內房

高盛方面，預計有約三分之一的高收益中國房地產債券將在今年違約。該行又指，今年以來22隻違約的中國高息債全部與內房行業有關，因此以目前壓力來看，已達至早前的最壞情景。

該行估計，對亞洲高收益企業違約率由之前的9.3%上調至15.5%，因為中國房地產在該類別中比重最大，但仍略低於去年創下高位紀錄的17.8%違約率。


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