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大行預測|美銀看淡港樓 今明兩年或跌15%至20% 料政府已準備好「減辣」

美銀證券發表報告表示,維持本港樓價今、明兩年累跌15%至20%預測;又預期樓價一旦明顯下跌,政府已準備好放寬其他樓市措施。另外,該行認為「0+3」入境檢疫安排,或被視為內地逐步重新開放邊境的早期迹象,預期有助於提振投資者對香港地產股的情緒。

倘樓價跌15% 政府勢出手

對於上周五(23日)金管局在銀行調高最優惠利率後,宣佈將銀行予準業主申請按揭時的壓力測試,由加息3厘降至加息2厘。美銀證券認為,措施可以降低加息所產生的影響,可是並無改變地產需求轉弱的勢頭,又預料當銀行進一步調高最優惠利率,壓力測試的加幅或會再次降低。當美國聯邦基金利率維持在高位,並且保持較長時間,該行預料樓價在今﹑明兩年累跌15至20%。

美銀證券又指,金管局的舉措顯示政府已準備好放寬其他措施,以應付樓市下行的情況,一旦樓價明顯下跌,例如跌15%,便會出手放寬政策。該行又維持恒地(012)「跑輸大市」評級,因公司槓桿率較高,目標價24元。

「0+3」有助提振地產股

此外,港府實施「0+3」入境檢疫安排,而內地亦將恢復居民赴澳旅行團及電子簽註,或被視為內地逐步重新開放邊境的早期跡象,預期有助於提振投資者對香港地產股的情緒。

不過,該行指有關措施目前對香港地產行業實際影響較為溫和,雖然放寬檢疫措施將有利於海外人士來港的商務出行需求,但現時投資者反應未見熱烈,而且取消酒店隔離措施令香港人出境旅行的成本降低,因此維持對九倉置業(1997)「中性」評級、行業首選則為太古地產(1972)及太古A(019),目標價分別為40元、22元及65元。

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