天后「栢景臺」低市價2成沽 又關股市事？

近日恒指走勢令人沮喪，港股進入熊市，股民一般心情唔多好。樓市都有所反應，天后站上蓋「栢景臺」低市價出貨，業主心急套現，股市走勢同樓市有無關係？

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據報道，天后站上蓋豪宅「栢景臺」錄得一宗低價二手成交，單位為2座低層B室，實用面積1,128方呎，三房套房間隔，坐擁維港海景，以3,180萬元易手，成交呎價約28,191元。而有關成交價較銀行估價低20%至25%，亦較市價低10%。有代理估計與近期股票投資損手有關，令業主急於套現。

不少人關心股市回落對香港樓市會否有影響？一般意見認為，股市與樓市有一定相關性，股市走勢往往領先樓市3個月至半年，股市表現對整體資產市場有一定指標性。

股市與樓市相關性大

以2018年為例，恒指由年初高位逾33,000點，跌至同年低位24,700點，累跌超過2成。而2018年第三季樓價開始回落，樓價於下半年跌近1成。

以2015年為例，恒指於5月開始向下，然後於2016年1月因內地「熔斷」時見底回升，期間股市跌逾3成，結果樓市由15年9月開始下跌，至16年4月見底回升，樓價期內跌逾1成。

根據以往周期，每逢股市下跌，樓市之後向下，不過樓價下調幅度遠較股市為少。過去十多年香港樓價走勢仍穩定，即使出現樓價向下，調整時間亦很短，之後持續向上。在疫情下資金持續湧入本地，加上銀行同業拆息偏低，令樓價高企。目前恒指由年初累跌2成，未來樓價走勢如何仍有待觀察。