香港股市 將在 10 分鐘 開市
  • 恒指

    17,079.51
    0.00 (0.00%)
     
  • 國指

    5,856.82
    0.00 (0.00%)
     
  • 上證綜指

    3,024.39
    -16.81 (-0.55%)
     
  • 道指

    30,316.32
    +825.43 (+2.80%)
     
  • 標普 500

    3,790.93
    +112.50 (+3.06%)
     
  • 納指

    11,176.41
    +360.97 (+3.34%)
     
  • Vix指數

    29.07
    -1.03 (-3.42%)
     
  • 富時100

    7,086.46
    +177.70 (+2.57%)
     
  • 紐約期油

    86.41
    -0.11 (-0.13%)
     
  • 金價

    1,732.00
    +1.50 (+0.09%)
     
  • 美元

    7.8498
    +0.0009 (+0.01%)
     
  • 人民幣

    0.9058
    -0.0004 (-0.04%)
     
  • 日圓

    0.0544
    +0.0002 (+0.42%)
     
  • 歐元

    7.8339
    -0.0018 (-0.02%)
     
  • Bitcoin

    20,216.52
    +652.87 (+3.34%)
     
  • CMC Crypto 200

    458.62
    +13.18 (+2.96%)
     

天后煉金術│疫情漸退 越秀房產復甦可期(古天后)

疫情漸退 越秀房產復甦可期
受疫情影響,越秀房產部分地區的寫字樓、商場及酒店出租率均下降。

越秀房產信託基金(405)上周公布,截至今年6月底止中期分派總額為3.43億元(人民幣.下同),按年升0.8%。中期每個基金單位分派7.34分,折合8.53港仙,以人民幣計按年跌28.4%,以港元計跌30.8%。上半年越秀房託基金錄得收入總額9.44億元,按年升7%。期內由盈轉虧,除稅後及與基金單位持有人交易前的淨虧損達5.21億元,主要原因是融資成本增加及港元銀行貸款及港元、美元有擔保票據產生滙兌虧損所致,對比上年同期錄得淨溢利2.86億元;每個基金單位虧損11.91分。由於期內由盈轉虧,業績公布後,股價跌穿3港元水平,至昨日回落至2.55港元喘定,未有隨大市繼續下跌。

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

受疫情影響,集團部分地區的寫字樓、商場及酒店出租率均下降,加上租金減免措施,對越秀房託的主要城市廣州、上海及武漢經濟環境不利。不過,受惠於廣州國金及的廣州越秀金融大廈貢獻,上半年收入及物業收入均錄得增長。此外,美國加息亦對越秀房託的融資成本帶來負面影響,因其對離岸浮動利率債務的風險敞口很大。

息率逾7厘 大跌空間有限

預期隨着疫情緩和,酒店入住率上升和租金減免降低,下半年物業收入淨額或會復甦。預期越秀房託下半年物業收入淨額增長8%,因酒店入住率在6月回升至84.8%,而上半年為52.6%,並可能在下半年保持在85%左右,為集團帶來每月3,000萬元的收入;辦公室租金回升,租用率見底;下半年的租金減免為1,700萬,而上半年為6,300萬元;批發市場逐步回暖,白馬大廈的創新商業模式有提升出租率的空間。長遠而言,隨着疫情影響消退及市場利率正常化,不少大行仍對越秀房託較有信心,維持其「買入」或「跑贏大市」的投資評級。現價計算預期周息率達7.4厘,現價再大跌空間有限,股價喘定可小注買入,跌穿2.4港元止蝕,博股價中線重返2.8至3港元水平。

古天后

筆者為證監會持牌人,未持有上述股份財務權益。

https://stockqueen.co/ZH/

https://www.facebook.com/stockqueenbb

https://www.instagram.com/stockqueenbb/?hl=en

本欄逢周四刊出