香港股市 已收市

天寰每呎4.1萬 貴絕東九龍

東方日報
天寰有四房戶以四千八百七十九萬成交。

啟德地價及樓價持續上升。建灝地產旗下區內新盤天寰,昨售出天海匯第1座37樓A室四房戶,實用面積1,190方呎,成交價4,879萬元,呎價4.1萬元,超越新蒲崗譽‧港灣頂層複式連天台戶約4.08萬元的舊紀錄,再創東九龍住宅新高。

雲滙特色戶3369萬沽

事實上,自從新鴻基地產(00016)於五月以252億元新高價購入啟德地王後,同區一手住宅做價不斷連環破頂。上述售出的天寰單位雖為標準戶,但較年初時所錄天池屋呎價35,592元更高逾15%,若與上月該盤所創區內紀錄3.81萬元比較,則再推高約7.6%。

而新地的大埔雲滙亦錄破頂價成交,剛售出的第一期2座19樓A1連平台特色戶,作價3,369.36萬元,呎價3.03萬元。該盤兩期昨再連沽4伙,套現逾8,200萬元。

銀景峯下周三起標售

除了分層物業做價屢創新高之外,洋房新盤同樣有價有市,因而增強發展商推盤信心。華懋集團銷售部總監吳崇武稱,清水灣銀景峯設有3座洋房,剛取得入伙紙。該批洋房首輪招標時間由下周三起,呎價料可挑戰區內新高,並有信心快速清貨。

發展商昨首度開放該盤現樓予傳媒參觀,當中最大的A屋實用面積2,981方呎,花園面積6,547方呎,設私家泳池,以四房四套設計。

資料顯示,同系毗鄰的銀海峯,近期亦連沽3座洋房,個別買家估計須繳付樓價三成辣招稅,涉及金額達3,900萬元,而月初沽出的獨立屋A,成交價逾1.44億元,呎價56,423元,料創新界區洋房歷來新高紀錄。

至於未來推盤計劃方面,吳氏預料,同區提供10座洋房的碧沙路18號項目,將緊接推售,之後部署約十月推出元朗朗屏項目。而薄扶林碧荔道新盤提供21伙,估計於年底開售。另外,集團目前手上現樓貨尾僅140多伙,稍後有機會引入特長成交期付款計劃。

銀景峯設花園及私家泳池。
華懋吳崇武(右)表示,銀景峯呎價可望突破毗鄰銀海峯所創紀錄。左為公司銷售及市場部高級經理陳慕蘭。