天寰賺幅細 呎售僅萬九

樓市前景未明，市區新樓齡屋苑湧現二手低價成交。市場消息透露，啟德天寰3座中低層戶，額外印花稅剛期滿，原業主即以838萬元連租約售出，屬同類型二手價新低，呎價19,089元，三年升值不足5%。

據悉，上述單位實用面積439方呎，間隔兩房設計，今年四月連辣招稅開價920萬元放盤。單位現時以每月1.58萬元獲承租。

消息指，何文田ONE HOMANTIN第2座低層單位，實用面積498方呎，傳剛售1,040萬元，約四年帳面僅升值約16萬元。而牛池灣峻弦一個中層四房戶，面積1,677方呎，傳售2,900萬元，同類型單位去年做價曾逾3,500萬元。

二手指標屋苑交投則平穩。中原指出，十大屋苑過去周六、日錄約13宗成交，按周升18.2%，期內鴨脷洲海怡半島錄4宗買賣最多，但茶果嶺麗港城及鰂魚涌康怡花園等3個屋苑則「捧蛋」。

經紀：撤辣可增買家信心

不過，個別物業仍錄理想價成交。美聯施衍銘稱，鰂魚涌太古城彩天閣中層C室套三房戶，實用面積約792方呎，獲換樓客以1,850萬元購入，呎價23,359元，做價創同類型單位新高。他指政府應該撤辣，增強買家信心，交投上升，令樓市健康發展。

細價盤做價亦「硬淨」。祥益袁思賢稱，屯門時代廣場E座高層戶，實用面積346方呎，獲區內首置客以550萬元購入，呎價15,896元料屬項目今年最高。