香港股市 已收市

天水圍居屋兩月跌價20%

東方日報
天頌苑中層兩房單位錄減價成交。

近期市況回軟,二手樓交投陷入冰封,無論私樓或居屋業主增大議幅。其中,天水圍居屋天頌苑J座中層一個兩房戶,實用面積506方呎,原業主於八月開價340萬元,近日減價至292.8萬元於未補價第二市場沽出,實用呎價5,787元。中原伍耀祖指,成交呎價屬該屋苑今年的最低紀錄。

資料顯示,該屋苑一個與上述同類的高層單位,七月以368萬元易手,實用呎價7,273元,不足兩個月已跌價逾20%。

此外,個別業主看淡後市趕離場。中原蔡偉明表示,青衣公屋青衣邨宜逸樓高層18室,早前於第二市場叫價295萬元,最終減價至273.3萬元沽出,減幅逾7%。

錦綉花園減50萬元易手

洋房亦現劈價。元朗錦綉花園荔枝南路一個雙號屋,以1,650萬元沽出,利嘉閣劉喜燕稱,上述洋房原業主開價1,700萬元,最終減50萬元脫手。

利嘉閣張嘉榮指,西半山敦皓首錄二手成交,為一宗額外印花稅(SSD)期內轉售個案,單位為低層D1室,屬複式戶型,實用面積1,074方呎,以3,900萬元承接。

湯文亮估明年跌價一成

日前公布的中原城市領先指數按周回落0.75%,樓市轉勢迹象更明顯。對此,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,指數下跌,仍未能確定樓市下跌,但二手成交量偏低代表購買力不足,業主不減價難以出售物業,加上大部分購買力被新樓奪去,料二手買家「鋤價」下,樓價將繼續下跌。他預計,今年料較高位跌約5%,而明年樓市下跌情況持續,最少跌價一成。