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天水圍Wetland Seasons Bay 2期低開搶客 食正北部都會區概念?

·2 分鐘文章
Wetland seasons Bay

11月份有多個大型新盤推出,新地天水圍「Wetland Seasons Bay」 2期已開價,首批98伙,折實均呎14708元,比今年一期首張價單折實平均呎價13698元,只高出約7.4%。不過,較同屬新界北的洪水橋新盤「#LYOS」開價15,503元為低,新盤競爭白熱化。

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Wetland 2期首張價單涉及98伙,單位實用面積245至795方呎,涵蓋開放式至四房間隔,即供最高折扣17.5%,折實價423.8萬至1240.46萬元,折實實呎13,038元至17,841元,開價較「#LYOS」的13,624元至18,842元為低,有截擊其他新盤之嫌。

天水圍交通vs洪水橋交通

天水圍的社區及交通配套較洪水橋早發展及成熟,以「Wetland Seasons Bay」 2期為例,距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程,住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。同時,據稱屋苑亦將有可能提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。

反觀,「#LYOS」交通較為轉接,先要前往附近洪福邨,再乘搭巴士前往天水圍西鐡站,或要步行前往乘坐小巴,小巴有循環線來往洪福邨及港鐵天水圍站,途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍,或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。

Wetland受惠北部發展概念

施政報告提出,「北部都會區」發展概念包括天水圍、元朗及粉嶺╱上水等已發展成熟的新市鎮及其相鄰鄉郊地區,並有六個處於不同規劃及建設中新發展區,包括古洞北╱粉嶺北、洪水橋╱厦村、元朗南、新田╱落馬洲、文錦渡和新界北新市鎮,是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍地區,並擁有多達七個跨境陸路口岸。

Wetland Seasons Bay 2期位於天水圍濕地公園附近,亦可受惠於「北部都會區」發展。未來區內亦將有大型新盤推出,如新地發展的天榮站物業發展項目,涉1,976伙,主打中小型單。隨著區內大型新盤推出,區內社區及生活設施將更為完善。

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