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太古地產料下半年香港辦公樓市道疲弱

太古地產上半年香港辦公樓物業組合租金收入28.4億元,按年減少1%。集團說,租金面臨下行壓力,但部分太古坊物業續約租金因為租戶尋求優質辦公樓樓面而上升,整體辦公樓物業組合穩定,租用率維持高企,至6月底的租用率為96%。 集團預計,今年下半年香港辦公樓市道疲弱,反映空置率上升及新供應增加。中區和九龍東競爭加劇,將對租金構成下行壓力。假若香港與國際及內地逐漸恢復通關,以及金融市況好轉,市場對甲級辦公樓樓面需求應會增加,當中金融及專業服務機構的需求尤其顯著。 太古地產上半年香港零售物業組合租金收入跌10%至約10億元,反映第五波疫情的影響,及過往年度提供租金支援的攤銷。上半年現金租金支援按年減少,若按現金租金支援計,期內應佔租金收入總額減少2%。而購物商場近乎全部租出。 集團說,若香港持續逐步放寬社交距離措施,估計旗下商場整體人流和零售銷售額會繼續回升,消費券計劃亦有助刺激零售市道,但全面復蘇仍取決於能否全面與内地恢復通關,亦影響酒店業務復蘇進度,強調酒店業務前景仍充滿挑戰。