雅虎香港財經 太古城低層2房累減約$270萬至$760萬沽 (另有本日最新成交)
太古城低層2房累減約$270萬至$760萬沽
美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，該行剛促成太古城高安閣低層F室單位，實用面積約為503平方呎，建築面積約600平方呎，2房間隔，原業主於去年3月以約$1,030萬放盤，累減至近期約$800萬，而見是次買家具誠意，故最後多減約$40萬，即累減約$270萬，以約$760萬筍價成交，實用面積平均呎價約為$15,109，建築面積平均呎價約為$12,667。
據了解，原業主早於1992年3月以約$183萬購入上述物業，故是次轉手帳面仍大幅獲利約$577萬，物業大幅升值約315%。
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沙田河畔花園C座中層1房戶 上車客以$385萬承接
美聯物業沙田-溱岸8號分行首席助理聯席董事林靖如表示，沙田生活配套成熟完善，是不少準買家選擇置業的區份，該行最新錄得沙田河畔花園269實呎戶$385萬沽，1995年貨帳面獲利近「3球」。
林靖如表示，成交單位為沙田河畔花園C座中層5室，實用面積269方呎，採1房間隔，方正實用。據悉，單位獲上車客以$385萬承接，實用呎價約$14,312。
原業主1995年以$114萬購入單位，持貨28年，帳面獲利$271萬，物業升值約238%。
將軍澳新寶城$555萬成交 單位升值近2.5倍
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳新寶城2座低層E室，實用面積434平方呎，2房間隔。據悉，單位開價$590萬放售，新近減價$35萬，獲首置客以$555萬承接，實用面積平均呎價約$12,788。
資料顯示，原業主於2004年以$159萬購入上述單位，持貨超過19年，帳面獲利$396萬，單位升值近2.5倍。
馬灣珀麗灣獲外區客斥$2.35萬承租低層3房套連工人套
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，租出單位為馬灣珀麗灣2期6座低層D室，實用面積約831平方呎，建築面積約1,075平方呎，屬3房連套房及工人套間隔，向東南望青馬橋維港海景，單位業主以$2.4萬放租後獲新租客洽詢，雙方經議價後以$2.35萬承租，實用面積平均呎租約$28.3，建築面積平均呎租約$21.9。
據悉，新租客心儀單位間隔實用，而且家電齊全，鄰近碼頭，故睇樓後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2019年5月斥$930萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3厘。
荔枝角昇悅居2房議價後以$1.85萬承
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成荔枝角昇悅居5座高層B室，實用面積約517平方呎，建築面積約685平方呎，屬2房間隔，向南望內園景。曾家輝指，業主以約$2萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.85萬承租，實用面積平均呎租約$35.8，建築面積平均呎租約$27。
據悉，新租客為朋友合租，心儀單位剛翻新及整潔企理，故睇樓1次後即決定承租。業主於2012年8月以約$538萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4.1厘。。
美孚荔欣苑未補地價$557萬易主
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，成交單位為美孚荔欣苑A座低層11室，實用面積432平方呎，屬2房間隔，向東望市景，單位以$590萬(未補地價)放盤約1個月後獲區內客接洽，雙方經議價後以約$557萬成交，實用面積平均呎價約$12,894。
據悉，新買家為首置客，心儀物業間隔四正，交通方便，裝修合用，故睇樓2次後即拍板承接。
大埔帝欣苑3房套議價後以$1,028萬沽出
中原地產馬鞍山豪宅迎海御峰分行B組分區營業經理林志明表示，日前促成大埔帝欣苑7座中層A室，單位實用面積922平方呎，建築面積1095平方呎，3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$1,080萬，日前議價後以$1,028萬沽出，實用面積平均呎價$11,150。
據了解，新買家為換樓客，本居於外區，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於1995年以$445萬購入單位，持貨28年，是次轉手賬面獲利約$583萬離場，單位期內升值約1.3倍。
大圍金禧花園1座中層2房戶$512.8萬沽 升值294%
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，施政報告將於本月下旬發布，市場憧憬政府減辣，有上車客怕屆時樓價回升，加快決定入市。大圍金禧花園剛錄本月首宗成交，分行最新錄1座中層G室，單位實用面積328平方呎，建築面積434平方呎，2房間隔，開價約$530萬，議價後以$512.8萬沽出，實用平均呎價$15,634。
據了解，新買家為上車客，見屋苑交通方便，業主亦提供合理議價空間，怕減辣後樓價回升，即決定購入單位自用。原業主則於2005年以$130萬購入單位，持貨18年，賬面獲利約$382.8萬離場，單位期內升值294%。
東涌東提灣畔6座低層3房戶 區內上車客還價以$800萬洽購
美聯物業東涌助理區域經理李錦榮表示，憧憬本月底施政報告對樓市有減辣措施出台，區內客把握機會入市尋筍盤，斥$800萬購入東堤灣畔三房戶，屬本月全區首宗成交。
李錦榮表示，成交單位為東涌東提灣畔6座低層A室，採三房間隔，實用面積772平方呎。據悉，單位開價$920萬放盤近一年，及後減價至$850萬，獲區內上車客還價以$800萬洽購，原業主有見單位屬早年低價買入，故決定止賺離場，單位最終以以$800萬易手，實用呎價約$10,363。
資料顯示，原業主於2008年2月以約$270.7萬購入該單位，現持貨約15年，帳面獲利約$529.3萬，期內物業升值近2倍。
錦繡花園C段第4街單號屋 議價後以$1318萬沽出
中原地產新界北豪宅加州大道分行副區域營業董事潘皜民表示，部份用家憧憬本月政府撤辣，怕屆時議價空間下降，近日打算偷步入市。錦繡花園本月至今暫錄約2宗成交，屋苑最新錄得C段第4街單號屋，單位實用面積1100平方呎，放盤時開價約$1400萬，日前議價後以$1318萬沽出，實用平均呎價$11,982，累減約$82萬。新買家為新界區換樓客，見單位環境舒適，放盤價錢合理，決定入市單位自用，提升生活質素。據了解，原業主於2014年以$1030萬買入上址，持貨約9年，是次轉手賬面獲利約$288萬離場，單位期內升值28%。
中原潘皜民指，屋苑同時亦錄D段第1街單號屋，單位實用面積848平方呎，議價後以$981.5萬沽出，實用平均呎價$11,574。新買家為換樓客，原業主於1993年以$255萬買入上址，持貨約30年，是次轉手賬面獲利約$726.5萬離場，單位期內升值2.8倍。
總結今年首三季，錦繡花園本年1至9月共錄約74宗二手成交，較去年同期錄約122宗下跌約39%，平均呎價方面跌約4%，加州花園及豪苑本年首3季錄約17宗，較去年同期錄28宗亦跌約39%，平均呎價跌約11%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
