香港股市已收市

太古城細單位賣1168萬破頂

太古城本月暫錄約9宗買賣,兩房則王再創新高。

二手樓價不斷破頂,尤其一、兩房細單位市況更熾熱。鰂魚涌太古城最具指標的兩房則王單位,成交價剛升至1,168萬元,再創同類則王標準戶最高,實用呎價逾2萬元。

指標屋苑樓價升勢凌厲。美聯吳肇基指出,太古城本月暫錄約9宗買賣,繼前日再錄樓價逾2,000萬元成交後,細單位樓價亦有突破,屋苑天星閣低層H室,實用面積580方呎,屬兩房間隔,以創同類標準戶新高價轉售,實用呎價20,138元。據了解,上址約四年升值逾50%。

昇薈一房680萬冠東涌

細單位有價有市,美聯方吉和稱,東涌昇薈樓齡新,受買家追捧,屋苑5座中層F室,實用面積591方呎,屬一房連士多房間隔,望園景,剛獲買家以680萬元承接,屬區內一房戶樓價新指標,實用呎價11,506元亦破屋苑同類紀錄。上址不足四年升值近39%。

方氏續稱,上述同座一個低數層同室單位,上月成交價僅650萬元,反映約一個月同類樓價再升約5%。而該屋苑3座低層C室,兩房連士多房間隔,剛售770萬元,實用呎價10,784元,四年升值約47.3%。

馬鞍山屋苑樓價亦頻破頂,世紀21奇豐莊瑞生稱,該區海栢花園1座中層C室兩房戶,實用面積約396方呎,以635萬元轉售,實用呎價16,035元料創屋苑新高。

溱柏開放式四年賺60%

迷你戶樓價升得更急。市場消息稱,元朗溱柏9座中低層H室,實用面積272方呎,以開放式設計,獲買家以417萬元獲承接,實用呎價15,331元,呎價料創屋苑標準戶新高。該單位約四年升值156萬元,升幅近六成。

細價樓交投保持暢旺。中原關煜裕稱,沙田第一城本月已錄13宗買賣,包括8座高層C室,實用面積327方呎,開價520萬元,議價後以506萬元易手,兩房戶樓價再破「五球」,實用呎價15,474元,單位三年升值約37%。該行伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊本月亦錄約25宗買賣。

至於大單位在換樓意欲上升推動下,亦頻現高價。香港置業劉浩勤稱,將軍澳廣場1座高層G室以1,150萬元售出,創屋苑樓價新高,實用呎價15,562元,為同類三房戶新指標。世紀21奇豐吳元利稱,沙田濱景花園4座低層H室獲換樓人士以830萬元承接,實用呎價12,888元,為理想水平。

二手市場湧現高價個案