太古城翠榕閣中層3房套市價$2,065萬成交 (另有本日最新成交)
太古城翠榕閣中層3房套市價$2,065萬成交
美聯物業太古城齊宮閣分行區域經理吳肇基表示,該行剛促成太古城本月第7宗市場成交,一個1,015實呎海景優質戶,原業主一直用作收租投資,並在誠意買家追捧下割愛,以$2,065萬成交,1992年貨轉手升值近3倍。
吳肇基指,該行剛促成太古城翠榕閣一個中層B室單位,實用面積約為1,015呎,建築面積約1,132呎,為三房連套房間格,原業主將單位用作長線收租投資,而2月份放盤叫價約$2,200萬,並獲誠意客人打動,終減價$135萬,以市價$2,065萬成交,折合實用呎價約為$20,345,建築呎價約為$18,242。
原業主早於1992年7月以約$518萬購入物業,是次轉手帳面獲利約$1,547萬,物業升值約299%。
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大埔康樂園12街單號屋 議價後以$2628萬沽
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示,受惠通關及解除防疫措施,整體入市氣氛趨正面。大埔康樂園剛錄本月首宗成交,分行新近促成12街單號屋,單位實用面積1596平方呎,建築面積2000平方呎,放盤時開價約$2800萬,日前雙方議價後以$2628萬沽出,實用平均呎價$16,466。
據了解,新買家為換樓客,本居於大圍區,鍾情屋苑環境舒適,單位價錢合理,即購入單位自用,提升生活質素。據了解,原業主於2012年以$1750萬購入單位,持貨約11年,是次沽出單位賬面獲利$878萬離場,單位期內升值約50.2%。
鴨脷洲海怡半島30座中層2房戶$830萬成交 單位升值31%
中原西南區海怡半島西翼分行區域營業董事王昭康表示,海怡半島整體成交速度與上月相若,成交價平穩。
分行促成成交單位為海怡半島30座中層B室,實用面積536平方呎,建築面積667平方呎,2房間隔,望開揚街景。業主以$830萬將單位易手,折合平均實用呎價$15,485。
王昭康指,買家屬於用家。原業主於2016年以$634萬買入單位,持貨7年,帳面獲利$196萬,單位升值31%。
西半山寶翠園8座高層4房套成交價$3968萬 17年升值194%
中原豪宅西半山資深分區聯席董事謝家哲稱,一二手交投暢旺,用家紛紛入市選購優質單位,區內最近成交以優質單位為主。
分行促成成交單位為寶翠園8座高層F室,實用面積1271平方呎,建築面積1628平方呎,4房套間隔,坐享青馬大橋全海景。業主以$3968萬將單位易手,折合平均實用呎價$31,220。
謝家哲指,買家屬於用家,見4房單位放盤罕有,即馬上承接。原業主於2006年以$1350萬買入單位,持貨17年,帳面獲利$2618萬元,單位升值194%。
沙田河畔花園F座中層2房戶$393萬易手 累減$15萬
中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,受利好消息支持下,買家入市信心明顯轉強,二手交投暢旺,但議價空間下降,增加買家入市難度。沙田及大圍區3月暫錄約71宗成交,較上月同期錄約90宗下跌2成多,沙田河畔花園3月暫錄8宗成交,屋苑最新錄F座中層04室,實用面積243平方呎,建築面積368平方呎,2房間隔,月初放盤時叫價約$408萬,議價後以$393萬易手,累減$15萬,平均實用呎價約$16,173。
中原曾展鵬表示,新買家為外區用家,見業主提供合理議價空間,即把握機會入市自用。據了解,原業主於1997年以$167萬入市上址,持貨26年,是次沽出單位賬面獲利$226萬離場,單位期內升值約135%。
火炭銀禧花園7座中層2房戶議價後$650萬易手
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,市場利好消息不斷,成交持續轉旺。火炭銀禧花園3月暫錄3宗成交,屋苑最新錄7座中層D室,單位建築面積644平方呎,實用面積506平方呎,2房間隔,開價$668萬,議價後$650萬易手,實用平均呎價$12,846。
據了解,新買家為上車客,見單位價錢合理,怕遲買會貴,即入市單位自用。據了解,原業主則於2008年以$215萬購入單位,持貨約15年,是次沽出單位賬面獲利$435萬離場,單位期內升值約2倍多。
大角咀利奧坊曦岸1座中層1房戶 月租$15900
香港置業西九龍利奧坊分行首席高級營業經理林冬盈表示,中港通關,加上有不少專才陸續到港,帶動區內的租務成交。該行剛促成一宗利奧坊.曦岸的租務成交,國內優才生以約$1.59萬承租1房單位,實用呎租約$60。
上述租出單位為利奧坊.曦岸1座中層J,實用面積約636平方呎,屬1房間隔,望開揚景。林冬盈稱,業主以約$1.68萬放租僅2天即吸引國內客洽詢,雙方議價後減價以$1.59萬租出,實用呎租約$60。據悉新租客為國內優才生,心儀單位傢俱齊全,可以即時入住,故即使在無睇樓的情況下仍火速決定承租。
資料顯示,業主於2021年5月以約$636萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約3厘。
荔枝角星匯居2座中高層3房套$1,193萬成交 升值約55%
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,優質單位吸引買家入市。該行日前促成一宗星匯居3房套連工人套單位買賣成交,區內客斥$1,193萬購入單位,實用呎價約$15,159。
上述售出單位為星匯居2座中高層F室,實用面積約787平方呎,建築面積約1,071平方呎,屬3房套連工人套間隔,向南望開揚景。曾家輝指,原業主以約$1,250萬放盤約2個月後吸引區內客洽詢,雙方經議價後減價約$57萬,以$1,193萬易手,實用呎價$15,159,建築呎價約$11,139。據悉,新買家為換樓客,心儀單位間隔實用,故睇樓2次後決定入市換樓。
資料顯示,原業主於2011年2月以約$770萬購入,是次轉手帳面獲利$423萬,升值約55%。
富康花園9座中層2房戶 首置客$425萬入市
香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理(銷售)莊家豪)表示,二手交投加快,帶動將軍澳區成交。該行剛促成的一宗富康花園2房戶的買賣成交,買家為外區首置客,以約$425萬(綠表價)入市,實用呎價約$8,781,屬市價成交。
上述售出單位為富康花園9座中層F室,實用面積約484平方呎,建築面積約566平方呎,屬2房間隔,向東北望開揚景。莊家豪稱,原業主以$460萬(綠表價)放盤約1年後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價約$35萬,最終以約$425萬(綠表價)易手,實用呎價約$8,781,建築呎價約$7,509。據了解,新業主為首置客,心儀單位景觀開揚,而且間隔實用,故在睇樓1次後即決定入市。
資料顯示,原業主於1998年4月以約$127萬購入上述單位,是次轉售帳面獲利約$298萬,物業升值約2.3倍。
將軍澳維景灣畔3座低層3房戶 減價$20萬至$978萬易手
美聯物業將軍澳維景灣畔分行高級分區營業經理陳國浩表示,該行促成將軍澳維景灣畔三房戶交投,獲用家以$978萬購入單位作自住用途。
陳國浩表示,上述成交單位為維景灣畔3座低層A室,實用面積693呎,屬於三房間隔。據悉,單位以$998萬放售,近日獲用家洽購,終減價$20萬,至$978萬易手,折合實用呎價約$14,113。
資料顯示,原業主於2012年9月以$670萬購入上述單位,持貨超過10年,帳面獲利約$308萬,單位升值約46%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。