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太古廣場減租 大商場先河 按個別情況調整 與商戶共渡時艱

太古廣場減租 大商場先河 按個別情況調整 與商戶共渡時艱

反修例風波持續,加上環球經濟前景不明朗,本港零售市道疲弱,近期開始有商場業主向租客提供租金寬減優惠。太古地產(01972)旗下旗艦商場金鐘太古廣場,將向商場大部分租戶提供暫時性的租金調整,冀共渡時艱,成為本港主要地產商中,首個表明減租的大型商場。

太古廣場發言人表示,將採取措施為商場部分租戶提供暫時性租金調整,以支持香港零售業及與租戶共渡時艱。具體安排會因應個別租戶的業務狀況而有所不同,但商場大部分租戶均會獲得租金調整。商場會繼續與租戶夥伴緊密合作,共同應對行業現時面臨的情況。

周生生:不足扭轉零售劣勢

太古廣場鄰近政府總部,近月商場運作因多場就《逃犯條例》修訂的示威及警民衝突事件而受到波及,部分商舖因應示威活動提早關舖外,亦有個別商場出入口需要臨時關閉。

周生生(00116)大中華營運總經理劉克斌指出,集團旗下品牌Emphasis在太古廣場設有門店,餘下租約期超過一年。據他了解,太古廣場的租金調整措施未有最終定案,相信商場會按租戶的行業及租約長短等因素,決定租金調整幅度。他又說,該店舖面積不算大,預期減租金額有限,而措施亦不足以扭轉整個行業經營劣勢,但對商場大業主願意推出有關措施、與租戶同舟共濟表示歡迎。

近期業主態度軟化

過去零售業界反映商場大業主在租金調整方面,態度較街舖業主強硬。劉克斌透露,6月底至7月初時,集團曾聯同其他租戶與多個商場探討減租,惟當時商場一般只回覆需要觀望;直至近兩星期,商場大業主對調整租金的態度才轉趨積極,現在雙方會坐下來商討。

劉克斌又稱,暫未確定其他商場會否跟隨調整租金,坦言不希望商場減租成為長期措施,因減租時間長短與市道復甦相關,期望減租只是3至6個月的短期措施。

零售業經營狀況困難,8月起逐步有商場向租戶提供租金優惠,羅氏集團旗下長沙灣D2 Place於8月上旬宣布,向已付8月租金的零售商戶安排一次過20%租金減免;銅鑼灣金百利商場亦向租戶減免9月租金30%,但主要為中小型商場,太古廣場屬近期宣布減租的商場中,規模最大的一個。

除了私人業主,政府旗下商場物業都有減租,例如薄扶林數碼港的零售租戶自10月份起獲為期6個月的50%租金寬減;中環PMQ元創方的租戶下月起減租25%,為期3個月。