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學者料未來兩年補地價申請續活躍

·1 分鐘文章
西貢十四鄉項目次輪補地價涉額約37.5億元。
西貢十四鄉項目次輪補地價涉額約37.5億元。

政府銳意拓展新界新發展區,發展商看準未來潛力,積極進行補地價。本財政年度首3季(去年4至12月)有近1.3萬伙完成補價,已較對上整個財年大增約1.9倍,而古洞北/粉嶺北更有12個項目已提出補地價申請,業界預期未來一、兩年有關申請仍會活躍。

西貢十四鄉補價涉4800伙

地政總署表示,今個財政年度暫錄得的補地價伙數已屬4年高位,並大幅多於2020至2021年度全年的4,450伙。期內主要有數個大型項目扯高相關數字,包括西貢十四鄉項目次輪補價,涉及約4,800伙,另牛池灣清山灣道住宅發展亦涉約2,000伙。

此外,該署近年進行不少精簡程序工作,加快進行契約修訂的前期工作,而古洞北/粉嶺北新發展區的持續發展,已有多個私人發展項目提出換地申請,並計劃延伸標準補地價措施至新界土地。

香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為,若能夠落實農地標準補地價,補價透明度增加可推動同類申請加快,但如西貢十四鄉、牛池灣清水灣道等多個大型項目同時完成補價,情況可遇不可求,故預期未來有關申請仍然活躍,但相信伙數未必能維持本財政年度的高水平。

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