<匯港通訊> 宏安地產(01243)公布旗下英皇道地標商住發展項目「101 KINGS ROAD」首批價單，共涉51伙，折實平均呎價約20800元，創北角區新盤10年新低價。入場費約488萬元起。最低折實呎價18626元，包括18伙1房、33伙2房，當中21伙設開放式廚房，其餘12伙則設梗廚。折實售價488萬元至1,006萬元，折實呎價18626至23180元。本周六起收票，料下周末開售。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目位於港島市區，鄰近港鐵站，戶型多元化，加上區內租務需求理想，項目落成後租金回報可望達4.5至5厘水平，故將吸引不少用家及投資客垂青，相信投資客亦佔約4成。預計以首批單位訂價，項目將獲市場人士追捧，銷情理想，首批有望即日沽清，並有加價加推空間。

布少明稱，是次101 KINGS ROAD訂價吸引，並較2019年4月同區對上一個新盤首批訂價約25951元有折讓，而是次項目入場費只約488萬元起。由於本港銀行接連跟隨美國減息，市民入市意欲增加，故預計項目亦會受到買家歡迎。另外，項目鄰近港鐵站，戶型包羅萬有，由一房、兩房開廚、兩房梗廚、三房、三房套、四房雙套可供選擇，而且備有商舖，加上鄰近亦有多座甲級寫字樓，故將迎合不同客戶群。估計項目用家佔約6成，投資客佔約4成，落成後呎價可達85元水平，租金回報率料4.5至5厘水平。

由於市場對新盤需求持續殷切，購買力受惠減息而釋放，預期11月份新盤成交量有望錄得1500宗成交，並視乎發展商推盤步伐，而二手樓市仍然向好，第四季樓價有望錄得升幅。 (SY)


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