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<匯港通訊> 宏安地產(01243)公布旗下英皇道地標商住發展項目「101 KINGS ROAD」首批價單,共涉51伙,折實平均呎價約20800元,創北角區新盤10年新低價。入場費約488萬元起。最低折實呎價18626元,包括18伙1房、33伙2房,當中21伙設開放式廚房,其餘12伙則設梗廚。折實售價488萬元至1,006萬元,折實呎價18626至23180元。本周六起收票,料下周末開售。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目位於港島市區,鄰近港鐵站,戶型多元化,加上區內租務需求理想,項目落成後租金回報可望達4.5至5厘水平,故將吸引不少用家及投資客垂青,相信投資客亦佔約4成。預計以首批單位訂價,項目將獲市場人士追捧,銷情理想,首批有望即日沽清,並有加價加推空間。
布少明稱,是次101 KINGS ROAD訂價吸引,並較2019年4月同區對上一個新盤首批訂價約25951元有折讓,而是次項目入場費只約488萬元起。由於本港銀行接連跟隨美國減息,市民入市意欲增加,故預計項目亦會受到買家歡迎。另外,項目鄰近港鐵站,戶型包羅萬有,由一房、兩房開廚、兩房梗廚、三房、三房套、四房雙套可供選擇,而且備有商舖,加上鄰近亦有多座甲級寫字樓,故將迎合不同客戶群。估計項目用家佔約6成,投資客佔約4成,落成後呎價可達85元水平,租金回報率料4.5至5厘水平。
由於市場對新盤需求持續殷切,購買力受惠減息而釋放,預期11月份新盤成交量有望錄得1500宗成交,並視乎發展商推盤步伐,而二手樓市仍然向好,第四季樓價有望錄得升幅。 (SY)
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