官地供應近年乾塘,勢更倚賴地產商土地?

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Ma Tso Lung at North East New Territories, Hong Kong

政府剛公布了10月至12月賣地計劃共有7,110伙,而首三季私樓供應大增至14,430伙,高於全年目標10%。表面上供應似乎有所增加。不過,值得留意是,新一季度賣地計劃中,住宅官地只有兩幅,涉及僅210伙,而第二季度(7月至9月)亦只有200伙,即是已連續兩個季度只推200多伙,屬過去多年少見,顯示官地供應嚴重不足,未來私樓供應是否更倚賴發展商及市建局?

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今個政府財年首三季(即4月至12月)的賣地計劃提供約14,430個單位,其中私人發展或重建項目佔約9,160伙,即佔整體約63.5%。

反觀,根據代理數據,官地供應方面,本財年首三季僅提供1,390伙,僅佔首三季的供應10%,是2016至17年度錄72%高位以來新低。

未來官地供應要急起直追

由於官地賣少見少,料將於下周三公布《施政報告》,料將大刀闊斧增加住宅官地供應,以提高未來供應的穩定性,避免過份倚重私人發展/重建供應。

早前已有傳媒報道,新施政報告提出釋放新界北河套區部分濕地,併入古洞北發展區,令整個新界北發展區面積大增。另外,政府亦擬降低新界祖堂地的轉售門檻,大大提高與發展商以「公私營合作」方式開發新界農地。

此外,施政報告會建議在龍鼓灘填海計劃,同時會考慮將葵涌碼頭遷往屯門新填海土地,騰出的葵青區市區臨海地日後會建屋。

雖然有關建議並非新事,過去數年已討論過,尤其在特首林鄭上任初期土地大辯論中已提出。不過,現時在中央極為關注本地土地供應不足問題,社會上反對聲音下降,要推行新土地政策勢在必行。

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