官方力挺万科之后 市场期待更多稳楼市举措出台

【彭博】-- 中国官方层面对一家大型地产开发商表达支持，提振了房地产行业，但投资者希望在重返市场前，看到更多具体举措。

中国政府对按照合约销售额计规模第二大的地产商万科表达支持之后，市场参与者正在期待北京方面披露进一步举措，来扭转楼市长期低迷的态势。据知情人士透露，有关部门周二与万科、龙湖集团、金地集团、保利发展等企业会面。

“由于市场不断猜测中国政府可能援助房地产行业，我们认为投资者需要看到具体的行动，才能重获对于地产行业的信心，”柏瑞投资亚洲（除日本）固定收益联席主管Andy Suen表示。

随着房产销售下滑、许多开发商出现违约，投资者希望看到更加强有力的措施，包括更优惠融资、地方政府接管未完成项目等。本周，深圳地方官员为万科背书引起了更大范围援助的希望，也令彭博一项衡量中国开发商的指数出现反弹，随后很快回落。

因未获授权公开表态而要求匿名的知情人士透露，在周二常规听取反馈期间，开发商就哪些规定可以放松提供了建议，例如贷款限制、房屋预售限制等。

他们补充道，监管层在会议期间并未给出指导意见。

鉴于房地产市场和相关行业占到中国GDP的大约五分之一，楼市下滑的影响已经波及到了整个经济。虽然近期的措施提振了信心——中国高收益美元债势将录得两个月来最大周涨幅——但大部分投资者仍然怀疑转折点是否已经到来。

万科美元债本周早些时候攀升后，自周四以来也已恢复跌势。

“我们必须要看到更深、更广、更快和可扩大的行动，例如地方政府接管大型项目等，因为目前的问题是开发商无法进入资本市场，”香港投资公司Astera Capital的投资组合经理Kenny Chung表示。

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官方层面试图缓解忧虑，央行行长潘功胜周五接受央视采访时表示，房地产金融风险可控。

支持不足

Kamet Capital Partners Pte.投资组合经理Wilson Er敦促当局恢复购房者信心。“或许可以通过组建开发商财团、提供有成本效益的融资，并与国有开发商协作等方式来实现，”他说道。

按合约销售金额计曾是全国最大开发商的碧桂园于10月份被认为一支美元债违约后，中国开发商的命运变得更为紧迫。其未能兑付债券被外界视为，先前政府推出的支持性措施力度不足。

去年，中国政府宣布了16项房地产救助计划，以支撑整个行业。8月份，抵押贷款限制进一步放松。

“市场正在消化稳楼市的进一步政策宽松措施，”景顺资产管理亚太（除日本）策略师David Chao表示。“决策者已经推出了一系列小规模举措来支撑房地产市场，过去一周我们所看到的情况，强化了决策者渴望给市场筑底的讯息。”

原文标题China Support for Builder Revives Calls for Broader State Rescue

--联合报道 Lin Zhu、Sangmi Cha、Kari Soo Lindberg.

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