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官方預測:英國樓價料跌一成

官方預測:英國樓價料跌一成
官方預測:英國樓價料跌一成 (Emilija Manevska via Getty Images)

英國官方預計,樓價將從2022年第四季的高位跌一成,這是消費信心低落、利率上升和生活成本緊縮的結果。

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財政大臣侯俊偉星期三公布預算案時引述預算責任辦公室(OBR)的估算:「我們的核心預測是樓價將從2022年第四季的高峰下跌10%,比我們11月的預測多1個百分點。交投料跌20%。」

「來自Halifax和Nationwide的領先指標表明,至在2022年年中到2023年2 月之間,樓價下跌了3%至6%。

「消費者信心低迷、實際收入受到擠壓,以及按揭利率預期繼續上升,將導致房價持續下跌和房地產市場活動減少。」

侯俊偉向國會下議院提交春季預算案,表示英國今年不會進入「技術性衰退」,但經濟活動仍會萎縮0.2%。經濟在2024年料增長1.8%,到2025年增度至2.5%。

加息打擊了房地產市場,導致潛在買家撤退。

金融行為監管局 (FCA) 表示,截至2022年6月,約20萬供樓人士有拖欠還款,而預計到2024年6月底,將再有35.6萬人還款可能面臨困難。

經濟不景,賣家要減價吸引買家,然而按息高企仍然讓尋房者望而卻步。

根據英國王家特許測量師學會的數據,在50萬英鎊或以下的房產當中,60% 在2月以低於索價售出。

對於價格在50萬至100萬英鎊之間的樓房,低於叫價的比例更升至71.5%。

報告稱,大部分售價都在叫價的5%範圍內。