家庭負債上半年佔GDP跌至90% 樓價收入比率降回13.4 仍近九七高位

據金管局發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》指出，今年上半年本港置業負擔能力仍然偏緊。儘管樓價調整及家庭收入增加，令樓價與收入比率回落至13.4，惟仍接近1997年高位；收入槓桿比率亦下降至68.9%，仍遠高於長期平均值。另外，報告提到，本港上半年家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率較去年下半年下降3個百分點，至90%。

金管：港人置業負擔能力偏緊

該報告指出，今年7月新造住宅按揭成數約為61%，低於2009年首次採取宏觀審慎措施之前的64%。而供款與入息比率亦維持在約40%水平。

金管局於6月就物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求作技術調整，以協助部分有實際困難的買家敍造較高成數的按揭貸款，同時確保銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理。該局將繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。

報告又提到，住宅物業市場前景受眾多不明朗因素及風險影響，金融狀況偏緊，加上已落成但仍未售出的單位存貨累積，或會繼續拖累市場氣氛。

但隨着聯儲局踏入寬鬆周期，加上勞工市場穩健及政府多項招商引資和吸引人才的政策，或會為房屋需求提供一定支持。長遠而言，住宅市場的前景將取決於房屋供求缺口。

另一方面，報告指出，上半年家庭負債佔GDP比率由去年下半年的93%，下跌至90%，主要是由香港名義GDP增長所帶動，家庭負債總額沒有明顯變動。

銀行貸款資產質素轉差

銀行新批按揭貸款的平均供款與入息比率一直處於健康水平，家庭資產值也維持高位，顯示香港整體的家庭財務狀況穩健，有強大緩衝抵禦潛在的金融及經濟衝擊。

此外，本港零售銀行上半年整體稅前經營溢利按年溫和上升6.2%。淨息差為1.51%，較去年同期的1.62%有所收窄。期內盈利增加是由於持有作交易的投資收入增加，但部分升幅被淨利息收入減少，以及總經營支出與貸款減值撥備增加所抵消。

銀行貸款組合的資產質素於上半年轉差。所有認可機構的總特定分類貸款比率由去年底的1.57%，升至今年6月底的1.89%。

6月底，中國內地相關貸款的特定分類貸款比率為2.78%，較去年底的2.77%，僅升0.01個百分點，惟相較去年同期的2.41%，則上升0.37個百分點。