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富榮呎價失守萬元

東方日報
富榮花園未補價第二市場呎價失守1萬元。

樓市從高位下滑,最近出現多宗明顯跌價個案。千萬居屋旺角富榮花園有兩房單位,於未補價第二市場僅以約580萬元售出,較上月同戶型成交跌價超過兩成,呎價不足9,800元,更是自去年四月後,首度跌穿萬元關口。

消息指出,上址為富榮花園13座實用面積592方呎單位,以680萬元於市場放售,最終劈價100萬元售出。

麗港城高位回落百萬

根據房委會資料,今年相同面積單位錄3宗成交,近期一個同類低層戶,於上月以750萬元售出。

即使是抗跌力強的市區私人住宅,亦抵擋不了樓市跌浪。市場消息指出,茶果嶺麗港城38座中層B室,實用面積525方呎,屬優質單邊海景兩房,僅以802萬元售出,平均呎價15,276元。該屋苑六月時兩房曾衝上900萬元高峰,現價比高位回落近100萬元。

據了解,上址與毗鄰A室原為相連戶,原業主斥資還原為兩個單位,或與涉額大,難去貨有關。本月中先以1,020萬元沽出A室,連同剛售單位,兩伙總售價約1,822萬元。

丹拿花園劈逾10%去貨

美聯林海成指,荔枝角曼克頓山3座中層E室,實用面積538方呎,減價20萬元,售960萬元,呎價17,844元。該座另一個樓層稍高的中層同室單位,七月以1,100萬元成交,相比下最新個案跌價達約140萬元。

中原林龍南亦稱,北角丹拿花園5座高層B室,實用面積734方呎,叫價1,450萬元,放盤約兩至三個月,見市況淡靜,終劈價逾一成以1,300萬元易手,呎價17,711元,為該類面積三房今年做價低位。

至於新界區方面,荃灣環宇海灣8座高層實用面積660方呎A室,減價73萬元,以1,007萬元沽,呎價15,258元,較市價低近100萬元水平。

代理:用家主導無泡沫

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,加息潮來臨,加上中美貿易戰等不利因素,並不看好第四季樓市,估計樓價會有3至5%下調。但他展望明年亦不太擔心,因即使加息四次,料累積增幅約1厘,但現時市場已沒有投機者,在用家主導下,樓市並沒有泡沫。

最近二手住宅跌價及低價個案