寬免差餉難免惠及財團 勿忘發展商持貨成本高

本來財爺陳茂波在宣讀預算案時公佈寬免四季差餉，市場上並無甚回響，豈料一位持有超過一萬五千個單位的「超級業主」，因獲寬免的差餉超過一億元，竟掀起市場熱烈討論。

能持有超過1.5萬個單位，此人當然不會是甚麼「隱世富豪」，筆者相信「他」的真正身份是某知名發展商。至於寬免差餉是否「益」了大財團？大家當然可以這樣看，這也是任何優惠政策都會出現的必然效果，這情況在世界各地都會出現，但大家不要忽略業主的入市和持貨成本。

論差餉支出，雖然這年度將獲得寬免，但這位「業主」過去想必已累繳龐大的費用，若計上入市之初繳交的釐印費，以及每年也須交付的物業稅、地租，這更將是天文數字。

另外，大多數發展商都會設立建築公司、管理公司，還有專屬銷售團隊及租賃部門等，不但為社會提供數以萬計就業職位，更須繳納巨額利得稅。再加上現行稅制中，發展商收購舊式住宅物業重建時，還需繳交買家印花稅，如未能在指定年期內完成一定程序，將不能退還有關稅款，所冒的風險和資金流壓力都非常大。

綜觀業主及發展商所負擔的入市成本，其實差餉費不過是一項小數目，加上大財團現金流充足，即使要他們如常繳款亦不會造成大負擔。相反，小業主每季拿出三千多元差餉費，即一年一萬多元，負擔並不算少，如只因為大財團可「受惠」，就不推出某些優惠政策，只會令普羅小市民更難受惠，並同時徒增庫房不必要的盈餘。

作者：黃漢成（美聯工商舖行政總裁、地產代理管理協會會長）

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