封城累中國樓市爆斷供潮 傳法院拍賣房產逾千萬套

內房銷售改善，惟憂患未除。

內地經濟次季以來備受疫情衝擊，封城措施令多地近乎停擺，影響企業和居民收入。內媒引述消息指，全國斷供房及「法拍房」（即法院拍賣房產）大增，經濟不景下樓市現斷供潮。投行分析指，內房行業正汰弱留強，預期財務穩健的大型房企市佔將升。

內媒引述國家金融與發展實驗室發布的「2021年度中國槓桿率報告」，「法拍屋」數量去年增至逾160萬套，數量暴增顯示各地樓市面臨崩盤，且地方政府面對財政危機。中央財經大學教授曾指，4大行已起訴20萬斷供房主。其後有網民引述銀行金融系統風控會議消息指，全國斷供房近4,000萬套，法拍房已逾1,000萬套，斷供潮來臨。

房企勢汰弱留強

近月地方政府放寬購買限制和降低抵押貸款利率後，樓市現改善。數據顯示，17個城市6月至今新屋銷售數據按月飆89%，市場對入市抄底「法拍屋」查詢上升。

瑞銀指，去年下半年樓市下行周期中，地方政府融資平台成為土地市場主要參與者，惟投資者憂地方政府融資平台或從開發商奪取大量份額。該行認為，地方政府融資平台不太可能持續收購土地，預期佔比會回落到5至10%，而穩健的開發商市場份額應超過10%，實力較弱的房地產開發商將退出市場。內房板塊中，首選仍是華潤置地（01109）和中國海外（00688），評級為「買入」；同時予寶龍地產（01238）、合景泰富（01813）、寶龍商業（09909）及中駿商管（00606）評級為「中性」。