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將凱德商用新加坡信託納入投資組合的三個理由

凱德商用新加坡信託 (SGX:C38U),簡稱為「CMT」,於2002年上市,是新加坡股市歷史最悠久的房地產投資信託。

顧名思義,凱德商用新加坡信託專注於零售購物中心,其物業組合包括新加坡各地的15個零售購物中心。

以下是筆者認為您應考慮將CMT加入投資組合的三大原因。

1. 位置優越

凱德商用新加坡信託
凱德商用新加坡信託

資料來源:凱德商用新加坡信託網站

從上圖可以看出,CMT的零售購物中心位於新加坡的市郊及市中心。購物中心鄰近重要交通樞紐,因此購物中心的購物者流量/人流量均很高。

此對於CMT的購物中心來說屬有利,因為持續的高人流意味著租戶獲得更高的銷售額,因此CMT的出租率很高,於2020年第一季度末達到98.5%。

高人流及強勁的銷售亦令CMT能夠每年提高租金。

2. 最大的購物中心擁有人

凱德商用新加坡信託不同行業的租戶
凱德商用新加坡信託不同行業的租戶

資料來源:凱德商用新加坡信託2019年11月簡報

CMT是新加坡最大的購物中心擁有人,市場份額約為15%。此令CMT可利用其廣泛的觸及範圍更好地吸引客戶。

CMT達致此目標的其中一個方法是制定會員計劃。會員資格讓個人可享受免費泊車及折扣券。

從租戶的角度來看,CMT讓租戶可探索將來擴展到其他CMT物業的機會。CMT通常支持租戶的擴展工作,因為此讓他們建立更穩固的關係。

租戶亦可透過會員計劃發送折扣券,利用CMT滿足其宣傳需要。

3. 租戶組合

CMT的租戶涵蓋廣泛的類別。然而,排名前五位的貿易類別分別是食品飲料、超級市場、百貨商店、時尚及美容保健。

仔細觀察最重要的類別,很明顯,其中三個類別可以被視為必要行業:食品飲料、超級市場及美容保健。

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此意味著人們必須持續到訪CMT的購物中心購買他們所需的商品,因此購物中心能維持高人流。

愚人要點

綜上所述,CMT擁有位置優越的購物中心及高度集中的重要行業租戶,似乎已經準備好與經濟同步增長。

儘管房地產投資信託因新型冠狀病毒疫情導致商場關閉而暫時受挫,但隨著經濟開始逐步開放,情況應該會恢復正常。

延伸閱讀

所提供的資料僅供一般參考之用,不擬提供作為個人投資或理財建議。香港萬里富文章作者Saket Jhajharia持有CapitaLand Mall Trust的股份。

The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020