將軍澳中心2房$615萬成交 轉手賬面獲利$450.5萬離場 (另有本日最新成交)
將軍澳中心2房$615萬成交 轉手賬面獲利$450.5萬離場
中原地產將軍澳君傲灣第二分行資深分區營業經理陳炯炫表示，分行最新促成一宗將軍澳中心12座低層D室，實用面積467平方呎，建築面積620平方呎，2房一廁間隔，單位座向西南方，望內園景，最新以$615萬成交，實用面積平均呎價$13,169。
新買家鍾情單位擁清靜內園景致，議價後感合理即決定買入自用。據了解，原業主於2003年9月以$164.5萬購入單位，持貨21年，是次轉手賬面獲利$450.5萬離場，單位升值逾2.7倍。
啟德The Henley$1.5萬租出 業主可享租金回報約2.9厘
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，中原最新促成一宗啟德The Henley低座C座高層G室租賃交投，實用面積208平方呎，採開放式間隔，單位座向東北方，望內街景，最新以$1.5萬租出，實用面積平均呎租$72。
據了解，上址業主於2021年7月以約$614萬購入單位，持貨3年多，是次租出可享租金回報約2.9厘。
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筲箕灣廣場連平台特色單位成交價$398萬
美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行促成筲箕灣廣場1座麗文苑一個低層連平台特色單位，實用面積約344平方呎，建築面積約458平方呎，為2房間隔，並連約136平方呎平台，由於屋苑入場費吸引，加上屬市場罕有放盤，故獲同區上車用家垂青，並以$398萬入市，實用面積平均呎價約為$11,570，建築面積平均呎價約為$8,690。
原業主於2007年9月以約$153.8萬購入上述物，是次轉手帳面獲利約$244.2萬，物業升值約159%。
黃竹坑深灣9號海景戶以月租$3萬承接 實用呎租$50.4
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理楊家俊表示，該行剛促成黃竹坑深灣9號中層C室單位，單位實用面積約為595平方呎，建築面積約745平方呎，為市場罕有的複式間隔，大1房設計，擁全海景，為屋苑內的樓王戶，故獲租客垂青及以月租$3萬承接，實用面積平均呎租約$50.4，建築面積平均呎租約為$40.3。
業主於2011年11月以約$1,461.2萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.5厘水平。
馬鞍山新港城3房議價後以$550萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，市場信心顯著提升，買家積極尋覓筍盤，馬鞍山新港城最新錄F座中層05室，單位實用面積519方呎，建築面積696平方呎，3房間隔，為事故同層單位，議價後以$550萬易手，實用面積平均呎價$10,597。
中原胡耀祖指，原業主於1996年以$301萬購入單位，持貨約28年，現轉手賬面獲利約$249萬離場，單位期內升值82.7%。
粉嶺名都3房議價後以$460萬沽出 單位期內升值約209%
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，日前促成粉嶺名都2座高層G室，單位實用面積454平方呎，建築面積608平方呎，3房間隔，開價約$470萬，日前議價後以$460萬沽出，實用面積平均呎價$10,132。
中原陳國輝表示，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入市單位自住。據了解，原業主於2005年以$149萬購入單位，持貨約19年，現轉手賬面升值約$311萬離場，單位期內升值約209%。
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奧運浪澄灣2房海景累減約$75萬至$905萬易主
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，成交單位為奧運浪澄灣7座中層E室，實用面積560平方呎，建築面積約748平方呎，屬2房間隔，向西北享全海景。翁嘉慧指，原業主以約$980萬放盤約6個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後累減約$75萬，以$905萬易手，實用面積平均呎價約$16,161，建築面積平均呎價約$12,099。據悉，新買家為首置客，心儀物業為大型屋苑，實用率高，單位享全海景，故買家睇樓2次後便拍板承接。
資料顯示，原業主於2017年12月以約$1,070萬購入上述單位，是次轉售帳面虧損約$165萬。
黃竹坑港島南岸揚海2房$2.55萬獲承租 實用呎租$54.3
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，租出單位為黃竹坑港島南岸揚海2B座中層G室，實用面積約470平方呎，屬2房間隔，向東北望內園景。譚浩智稱，單位以$2.7萬放租約2星期後獲外區客接洽，雙方經議價以約$2.55萬承租，實用面積平均呎租$54.3。據悉，新租客為情侶，心儀黃竹坑上蓋屋苑多項優點，豪華裝修，歐洲品牌電器，商場配套已完善令租客即睇即簽。租客在中環返工，黃竹坑3站到中環方便返工。
資料顯示，業主於2021年10月以$1,579.1萬購入物業。
葵涌芊紅居低層2房議價後以$450萬承接單位
美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健表示，成交單位為葵涌芊紅居2座低層B室，實用面積約424平方呎，2房間隔。據悉，原業主今年3月於自由市場以$558萬放售單位，獲於區內租樓人士洽購，認為隨本港銀行減息加上近日施政報告發表利好樓市政策，樓價將會回升，故加快入市步伐，議價後以$450萬承接單位，實用面積平均呎價約$10,613。
原業主於1998年以$176.9萬買入單位，持貨26年，是次沽出帳面獲利$273.1萬。
