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將軍澳居屋呎價破萬六

東方日報
細單位供不應求,將軍澳居屋寶明苑被高價瘋搶。

剛性需求推動下,細單位供不應求,入場門檻較私樓低的居屋更迭創癲價。將軍澳居屋寶明苑一個實用面積僅約200方呎單位,於自由市場以342萬元沽,實用呎價逾1.62萬元,創該區居屋呎價新高,較三個多月前舊紀錄高近5%。

近月將軍澳居屋交投暢旺,成交亦屢現高價。世紀21將軍澳魏仕良表示,寶明苑B座高層5室,實用面積211方呎,原業主近日才放盤,自由市場開價350萬元,經議價後減價8萬元,獲區內用家以342萬元承接,實用呎價16,209元,為該區居屋呎價首度升穿1.6萬元。

該單位原業主一四年連地價購入上址,持貨三年多帳面賺102萬元,期內升值約42.5%。

廣明苑綠表530萬成交

據了據,同區顯明苑實用面積213方呎細單位,去年底以330萬元沽出,實用呎價15,493元,而寶明苑B座單位,上月亦以實用呎價15,493元轉手,同為區內居屋對上最高呎價紀錄。美聯林振聲另稱,同區居屋廣明苑C座高層11室,實用面積594方呎,獲同區綠表客以約530萬元承接,實用呎價約8,923元。

富強苑每呎16160新高

樂富居屋亦錄呎價逾1.6萬元的二手買賣。富誠地產曾遠東稱,該單位為富強苑F座中層3室,實用面積401方呎,兩房間隔,坐向南方,望市景;日前以自由市場價約648萬元易手,實用呎價16,160元,呎價創同區居屋新高。原業主於○九年中以216萬元購入,持有單位約九年,轉手帳面獲利約432萬元。

天頌苑揸三年賺逾倍

第二市場居屋樓價升幅亦驚人,祥益黃肇雯稱,天水圍居屋天頌苑N座高層1室,實用面積640方呎,區內客以居二價約434.8萬元購入,實用呎價6,794元,兩價均創屋苑同類新高。原業主於一四年以約215萬元購入,單位約三年帳面升值逾1倍。

藍籌盤細單位樓價亦被高追。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨連錄鬆綁盤成交,細單位呎價升至1.3萬至1.4萬元。屋苑2期吉利徑7號低層B室,實用面積460方呎,屬望橋景單位,成交價亦達635萬元,實用呎價13,804元,原業主一四年中購入單位,持貨僅三年多,帳賺約209萬元或49%。屋苑本月暫錄10宗二手買賣,與上月同期相若。

細單位二手高價成交個案