雅虎香港財經 將軍澳新都城6座中層2房戶$650萬易手 升值約9.5% (另有本日最新成交)
將軍澳新都城6座中層2房戶$650萬易手 升值約9.5%
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，新都城本月暫錄3宗成交，包括該行剛促成一宗新都城2房戶買賣成交，首置客斥$650萬購入2房戶，實用呎價約$17,906，屬市價成交。
上述售出單位為新都城二期6座中層F室，實用面積約363平方呎，建築面積516平方呎，屬2房間隔，座向西南望園景。唐荣花稱，單位以$680萬放盤約3星期後獲區內客洽詢，雙方經議價後以$650萬易手，實用呎價約$17,906，建築呎價約$12,597。據了解，買家為首置客，心儀單位位於港鐵站上蓋，而且鄰近大型商場，配套齊全，故睇樓2次即拍板入市自住。
資料顯示，原業主於2018年11月以約$593.8萬購入上述單位，是次轉售帳面賺約56.2萬，物業升值約9.5%。
將軍澳新寶城3座中層2房戶$645萬易手 低市價約5%
香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，二手受壓，有不少的業主願意擴大議價空間。該行剛促成的一宗新寶城2房戶的買賣成交，首置客斥$645萬購入單位，實用呎價約14,862，低市價約5%。
上述售出單位為新寶城3座中層D室，實用面積約434平方呎，建築面積約603平方呎，屬2房間隔，向北望內園景。范文濤指，原業主以$670萬放盤約1星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後以約$645萬易手，實用呎價約$14,862，建築呎價約$10,697，低市價約5%。據了解，新業主為首置客，心儀單位平絕市場，故在睇樓數次後即決定入市。
資料顯示，業主於1998年6月以約$224萬購入上述單位，持貨約25年，帳面獲利$421萬，單位升值約1.9倍。
奧運凱帆軒1座中層2房戶 月租$19,000
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，坐落大角嘴臨海地段屋苑凱帆軒，地理位置優越，吸引租客進駐。該行日前促成一宗凱帆軒的租務成交，新租客斥1.9萬承租一個2房單位，實用呎租約$42.2。
上述租出單位為凱帆軒1座中層G室，實用面積約450平方呎，建築面積約637平方呎，屬2房間隔，向南望海景。翁嘉慧指，業主以約$2.1萬放租約10日後獲區內客洽詢，雙方議價後減價以約$1.9萬承租，實用呎租約$42.2，建築呎租近$30。據悉，新租客為夫婦，心儀單位附全新裝潢，故睇樓2次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2020年6月以約$876萬購入上述單位。
天后龍濤苑$1,000萬成交 是次轉手帳面獲利約$452萬
美聯物業北角豪宅組-維港頌分行高級營業經理呂昕熹表示，成交單位為天后龍濤苑1座高層A室單位，實用面積約為618平方呎，建築面積約為744平方呎，為三房間隔，屋苑地理位置旺中帶靜，加上樓價吸引，故獲用家拍板以$1,000萬入市，實用面積平均呎價約為$16,181，建築面積平均呎價約為$13,441。
據了解，原業主於2010年7月以約$548萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$452萬，物業升值約82%。
葵涌廣場為1座高層3房戶 下調至$747萬獲同區租客垂青
美聯物業葵涌-葵涌廣場分行市務經理(銷售)陳偉健表示，由於市場聚焦一手，搶佔二手購買力，加上普遍二手業主減價有限，故二手交投表現膠著，而葵涌區亦剛錄得本月首宗買賣。該行剛協助同區租客購入葵涌廣場一個493實呎戶，並以$723萬成交，1990年貨轉手大幅升值逾6倍。
陳偉健表示，剛成交的葵涌廣場為1座高層F室單位，實用面積約493方呎，採三房間隔，望開揚市景，鎖匙盤，而原業主於今年3月單位叫價約為$780萬，近日下調至$747萬，由於單位間隔企理實用，故獲同區租客垂青，並隨即議價，終以$723萬承接，折合實用呎價$14,665，趁息口快見頂前加快入市。
原業主於1990年6月以$98萬購入上述物業，持貨約33年，帳面大幅獲利約$625萬，物業升值約638%。
將軍澳維景灣畔11座中層2房戶 議減至$853萬成交
美聯物業將軍澳調景嶺站分行助理聯席董事張國峰表示，將軍澳維景灣畔剛錄本月首宗成交，獲外區首置客承接2房中層戶，成交價853萬。
上述成交單位為維景灣畔11座中層G室，實用面積499方呎，屬2房間隔，向西南，望山海雙景，加上內櫳企理，獲睇樓多次之外區首置客承接，據悉，新買家心儀單位間隔好用，且景觀優質，議價後由原來$890萬，議減至$853萬成交，調減37萬，折合實用呎價約$17,094。
據了解，原業主於2014年9月以$630萬購入，是次轉手帳面獲利$223萬，升值約35%。
馬鞍山迎海5座中層2房戶 議價後以$852萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，市場欠利好消息下，整體交投氣氛平平，馬鞍山區6月暫錄約10宗成交，迎海剛錄本月首宗成交，單位為一期5座中層H室易手，單位實用面積496平方呎，建築面積638平方呎，2房連儲物房間隔，放盤時開價約$860萬，議價後以$852萬易手，實用平均呎價$17,177。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2012年以$600萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$252萬離場，單位期內升值約42%。
沙田皇御居中層2房戶$686萬易手 累減$194萬
中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，受加息影響，買家對入市較為觀望。沙田河畔區本月暫錄約4宗成交，其中皇御居最新錄本月首宗成交，單位為中層C室，實用面積473平方呎，建築面積682平方呎，屬2房間隔，座向東南，享開揚山景及公園景，去年11月放盤時叫價約$880萬，日前減至$738萬，議價後以$686萬易手，實用平均呎價$14,503，累減$194萬。
中原杜文俊表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2012年12月以$473.8萬入市上址，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利$212.2萬離場，單位期內升值約44.8%。
大埔白石角雲滙7座中層3房戶 月租$22,000
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，暑假將至，開始有內地生積極尋覓租盤，方便新學年於香港升學。大埔白石角雲滙最新錄7座中層B1室，單位實用面積629平方呎，3房間隔，放盤時開價約$23,500，議價後以$22,000租出，實用平均呎租$35。
據了解，新租客為3名內地女學生，新學年將於中大升學，見屋苑樓齡較新，設有大型會所，位置亦方便上學，即以先付一年租金方式，租入單位自用。業主則於2019年以$1076萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
大埔雲滙議價後以$2.2萬租出 業主享2.5厘租金回報
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，租出單位為大埔雲滙7座中層B1室，單位實用面積629平方呎，3房間隔，放盤時開價約$2.35萬，議價後以$2.2萬租出，實用面積平均呎租$35。
據了解，新租客為3名內地女學生，新學年將於中大升學，見屋苑樓齡較新，設有大型會所，位置亦方便上學，即以先付一年租金方式，租入單位自用。業主則於2019年以$1,076萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
