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將軍澳樓價升勢跑贏九龍站豪宅 通關後大逆轉?

·2 分鐘文章
Residential skyscraper in West Kowloon, Hong Kong.

根據中原CCL指數,本港二手樓價距離8月歷央高位191.34%,只低1.6%,反映樓價仍在高位橫行。近月將軍澳二手市場錄連環破頂個案,反而九龍站錄多宗低於估價成交,傳中港有望於下月逐步通關,豪宅走勢會否出現逆轉?

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近日日出康城1期首都錄破頂成交,單位為6座高層LA室,實用面積712平方呎,屬三房套房間隔,望西北園海雙景,放盤超過一年,原開價1100萬元,以該屋苑3房新高價1030萬元成交,折合實用呎價14466元。

上址原業主於2014年9月以628萬元購入單位,轉手賬面獲利402萬元離場,單位升值64%。

其實,不只上述成交破頂,近月將軍澳THE PARKSIDE 1A座高層D室,實用面積約541方呎,兩房間隔,望內園景,減價60萬元至1,090萬元易手,創屋苑同類新高價,實用呎價約20,148元

君臨天下再錄低於銀行估價成交

近期西九文化區近期人氣急升,在M+博物館開幕後帶動人流,反觀,九龍站區內貴價豪宅暫未受惠,九龍站君臨天下近日反錄多宗低於估價成交個案。

最新成交單位為君臨天下1座高層E室,實用面積818平方呎,兩房套房間隔,另設儲物房,享向北開揚園景,最初以2800萬元放售,現以2490萬元連租約沽出,折合實用呎價30440元,低於上月平均成交價35,539元。

據悉,單位租金比市值低,而原業主願意大幅降價賣出,造價比銀行估價的2820萬元低約12%。原業主則於2009年以1562萬元一手買入單位作收租,現轉手賬面獲利928萬元離場,單位升值59%。

通關將刺激豪宅樓價?

另外,月初君臨天下1座一個低層亦錄成交,實用面積約1,015方呎,望海景,僅以2,860萬元登記售出,低市價約11%,呎價僅約28,177元,亦較大型銀行估價3,700萬元,低出約22.7%

近期本港樓市走勢分化,新盤旺,二手市場交投淡靜,而將軍澳區受到新盤消息帶旺氣氛,區內千萬元二手物業備受用家追捧。反而是動輒數千萬元的九龍站豪宅盤,要減價才獲承接。中港兩地有望於下月開始通關,對本港豪宅市道帶來新憧憬,要觀望豪宅樓價會否因而重拾升勢。

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