雅虎香港財經 將軍澳樓價升勢跑贏九龍站豪宅 通關後大逆轉？
根據中原CCL指數，本港二手樓價距離8月歷央高位191.34%，只低1.6%，反映樓價仍在高位橫行。近月將軍澳二手市場錄連環破頂個案，反而九龍站錄多宗低於估價成交，傳中港有望於下月逐步通關，豪宅走勢會否出現逆轉？
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近日日出康城1期首都錄破頂成交，單位為6座高層LA室，實用面積712平方呎，屬三房套房間隔，望西北園海雙景，放盤超過一年，原開價1100萬元，以該屋苑3房新高價1030萬元成交，折合實用呎價14466元。
上址原業主於2014年9月以628萬元購入單位，轉手賬面獲利402萬元離場，單位升值64%。
其實，不只上述成交破頂，近月將軍澳THE PARKSIDE 1A座高層D室，實用面積約541方呎，兩房間隔，望內園景，減價60萬元至1,090萬元易手，創屋苑同類新高價，實用呎價約20,148元
君臨天下再錄低於銀行估價成交
近期西九文化區近期人氣急升，在M+博物館開幕後帶動人流，反觀，九龍站區內貴價豪宅暫未受惠，九龍站君臨天下近日反錄多宗低於估價成交個案。
最新成交單位為君臨天下1座高層E室，實用面積818平方呎，兩房套房間隔，另設儲物房，享向北開揚園景，最初以2800萬元放售，現以2490萬元連租約沽出，折合實用呎價30440元，低於上月平均成交價35,539元。
據悉，單位租金比市值低，而原業主願意大幅降價賣出，造價比銀行估價的2820萬元低約12%。原業主則於2009年以1562萬元一手買入單位作收租，現轉手賬面獲利928萬元離場，單位升值59%。
通關將刺激豪宅樓價？
另外，月初君臨天下1座一個低層亦錄成交，實用面積約1,015方呎，望海景，僅以2,860萬元登記售出，低市價約11%，呎價僅約28,177元，亦較大型銀行估價3,700萬元，低出約22.7%
近期本港樓市走勢分化，新盤旺，二手市場交投淡靜，而將軍澳區受到新盤消息帶旺氣氛，區內千萬元二手物業備受用家追捧。反而是動輒數千萬元的九龍站豪宅盤，要減價才獲承接。中港兩地有望於下月開始通關，對本港豪宅市道帶來新憧憬，要觀望豪宅樓價會否因而重拾升勢。
