香港股市 已收市

專家料樓價再升30% 千萬居屋王再現 依家唔買遲啲仲貴 | 樓市點睇

樓市

樓市點睇・千萬居屋王】樓市急升,祥益地產總裁汪敦敬作出新預測,表示樓市已進入新的龍市一期(上升週期),忠告市民好好珍惜未來18個月,期間樓價升幅可達三成,揚言嘉湖山莊兩房單位有機會高見700萬元。另外,富榮花園再誕千萬居屋王,14座高層D室三房單位,實用592方呎,剛減價20萬元至1,030萬元易手,成為本港歷來第二宗成交價達千萬的居屋。

撰文:麗爾|圖片:unsplash、新傳媒資料庫

延伸閱讀:

靚仔靚女係唔係必要?空少空姐入職Q&A|職場制勝

夾心階層趁好景博多一宅 再沽股票換債基 年收息10厘 | 理財個案 | 經一專欄

汪敦敬在2009年曾發表「龍市概念」,分一及二期。一期代表上升週期,二期為調整週期,不斷循環,特性是一浪比一浪高,谷底一次比一次高,過去曾出現三次龍市週期。

他預料新的龍市一期(第4次)已來臨,估計今年5月至7月,本港樓價會追平上一個頂。當平頂後開始計9至18個月,其間樓價升幅可達24%至31%不等,平均升幅28%。

2016年11月出現的龍市週期,樓價20個月升幅29%。2011年6月的龍市週期,樓價17個月升幅更達31%。不過當「龍一」見頂後,進入「龍二」,樓價下調幅度約10%。

汪敦敬去年提出樓市「假跌」的說法,即樓價下跌,但市場不斷累積更多購買力,當購買力谷到一個點而引爆後,樓價便出現報復式反彈。上年購買力便過份累積,繼而較容易出現報復式反彈。當面對少盤時,很多區份賣了最平10個單位後,樓價自然跳價,升幅10%至15%。

【樓市點睇・千萬居屋王】圖片: 新傳媒資料庫

汪敦敬提到去年跌市,嘉湖山莊兩房跌到420萬元,但現時嘉湖山莊500萬元內已經無盤,低位反彈逾兩成,他表示「嗰時咁平價係獎勵當時夠膽入市嘅人」。

汪補充,息口低及供應不足,長遠而言,樓市升多跌少,現時仍然是入市好時機,尤其是正在租樓的人,形容現在買樓是「制得過、化算」,因為樓市只是剛起動而有力。

最後他亦有忠告市民,「仲有9至18個月,好好珍惜呢段時間,唔好以為會跌返轉頭」。不少市民對買樓經常猶豫不決,而錯過入市時機,「唔可以喺起嘅時候驚,跌嘅時候唔敢買,消費者唔好睇市啦!」尤其租樓的人有能力就應去馬。他指今次樓市所見到的反彈不單止是細價樓,中價樓以至豪宅紛紛起動,形容是多年來未見過的全面板塊啟動。

香港上車愈見艱難,資深投資者林一鳴則指,曾看淡樓市而賣出自住樓的人,現在未能買回,「有機會餘生在香港都要租樓」。

新近又再現千萬居屋成交,大角嘴富榮花園14座高層D室,實用面積592方呎,三房間隔,自由市場叫價1,050萬元。後減價20萬至1,030萬元沽出,呎價17,399元,成為本港歷來第二宗成交價達千萬的居屋。原業主2015年6月連地價以817萬元買入單位。

翻查資料,本港首宗千萬居屋為富榮花園17座中層A室,實用面積592方呎,去年7月以1,065萬元成交。

粉嶺牽晴間2座高層相連戶,實用面積986方呎,原叫價1,280萬元,其後反價13萬元,最終以1,293萬元賣出,呎價13,114元,創屋苑成交價新高。

原業主2009年以389萬元購入上址,持貨約10年,賬面獲利904萬元離場,單位升值2.3倍。

【樓市點睇・千萬居屋王】圖片: 新傳媒資料庫

延伸閱讀:

火鍋之王海底撈張勇 8,000元起家 到650億元身家 | 名人視野 | 富豪智慧 | 創業淘金