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專家籲業主換較大單位

林一鳴
林一鳴

 

納米單位面積細,樓價較一般單位為低,在樓市最高峰期間,成為一眾上車客入市首選,當時亦有相當數量捧場客,惟近年樓市逆轉,持有該類單位的業主或投資者未來應如何部署?有資深投資者就建議可換購較大面積單位,或以低市價租出迷你物業。

資深財經專家林一鳴認為,該類納米單位未來會繼續跑輸大市,交投量亦較難再增加,現時持貨的業主如能力許可,建議盡快換購一個面積較大的單位,例如面積300方呎以上住宅,若金額負擔不來,寧可在新界地區購入呎價較低、面積較大的單位。

或考慮低市價出租

資深投資者伍冠流則表示,自己沒持有納米樓,亦不建議其他人入市,若持有該類單位投資者,現時沽貨蝕本之餘,再要損失印花稅及佣金等使費。不過,伍建議,投資者可考慮以八折價盡快租出單位,由於同類單位落成量續增,未來將愈來愈難租出,而丟空單位變相增加持貨成本。他又指,物價上漲、貨幣貶值,樓價長遠仍看升,納米樓樓價亦有機會隨大市反彈,相信只是時間問題。