專家預測樓市 半年竟相差六成

 

半年前，可能是因為2018年樓市先升後回，一眾樓市專家預測保守甚至悲觀；以施永青為例，上年11月為樓市把過脈，認為本港樓市要跌三成才叫穩陣，另外又有專家進言，大家要開始儲定銀紙買樓，因為2019年會有好多平貨執。

怎料半年過去，沒有平貨，樓市大升預測卻又出現，有「最準樓市專家」稱號的祥益地產總裁汪敦敬，還看樓市未來18個月會再升三成。

短短半年，專家已改口叫大家「有能力就好買」，更有傳嘉湖山莊兩房單位，會有機會高見700萬……今天的樓市專家忠告大家「要好好珍惜呢段時間」，認為樓價不會回頭，如果這段時間不入市，你餘生都會在租樓。

假設一間500萬物業，根據去年底預測，應該跌三成落350萬才是，但半年後的專家，卻預測會升三成上650萬，之間的「差價」300萬，足足是原樓價的六成，原來樓市預測在彈指之間，相差了一個太平洋。

筆者還未計，某位「Dr」恐嚇香港樓市會大跌七成云云。根據「Dr」預測，本來500萬樓價，最盡今年應該跌到150萬有交易，年輕人可以立即上車。

當然有些專家很冤枉，因為他們一直是「正能量樣」，對樓市充滿信心，並無轉軚，但問題是，當讀者解讀逆轉的市場訊息時，該怎麼辦？半年預測相差六成，試問專家怎會不自毀長城？怎叫大家再相信「專家」？

專家的公信力是日積月累培養的，但要毀掉，也可以是頃刻之間。

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