香港股市 已收市

專家預測樓市 半年竟相差六成


半年前,可能是因為2018年樓市先升後回,一眾樓市專家預測保守甚至悲觀;以施永青為例,上年11月為樓市把過脈,認為本港樓市要跌三成才叫穩陣,另外又有專家進言,大家要開始儲定銀紙買樓,因為2019年會有好多平貨執。

怎料半年過去,沒有平貨,樓市大升預測卻又出現,有「最準樓市專家」稱號的祥益地產總裁汪敦敬,還看樓市未來18個月會再升三成。

短短半年,專家已改口叫大家「有能力就好買」,更有傳嘉湖山莊兩房單位,會有機會高見700……今天的樓市專家忠告大家「要好好珍惜呢段時間」,認為樓價不會回頭,如果這段時間不入市,你餘生都會在租樓。

假設一間500萬物業,根據去年底預測,應該跌三成落350萬才是,但半年後的專家,卻預測會升三成上650萬,之間的「差價」300萬,足足是原樓價的六成,原來樓市預測在彈指之間,相差了一個太平洋。

筆者還未計,某位「Dr」恐嚇香港樓市會大跌七成云云。根據「Dr」預測,本來500萬樓價,最盡今年應該跌到150萬有交易,年輕人可以立即上車。

當然有些專家很冤枉,因為他們一直是「正能量樣」,對樓市充滿信心,並無轉軚,但問題是,當讀者解讀逆轉的市場訊息時,該怎麼辦?半年預測相差六成,試問專家怎會不自毀長城?怎叫大家再相信「專家」?

專家的公信力是日積月累培養的,但要毀掉,也可以是頃刻之間。

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