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專家:現時非買樓投資時機

專家:現時非買樓投資時機

即使買「磚頭」收租向來是穩健投資,但面對租金持續回落,入市成本繼續增加,有投資者認為現時市況並不適合買樓收租,未來租金走勢料會繼續走下坡。

回報僅兩厘 寧吼高息股

前補習天王、資深投資者吳賢德稱,經濟下滑、移民潮湧現、外資撤離,以及大企業減薪,令大單位租盤需求銳減,同時細單位供應增加,為租客提供更多選擇,令市場不少新租約的月租,都較3至4年前更低。現時租客已主導市場,未來租金只會愈來愈低,加上管理費及差餉地租等成本,實際收租回報率低於兩厘,已不適合作投資用途。

他又指,投資是指以「多餘」金錢賺取最大回報,全球通脹下,以往資金會買實物保值,而買樓可作槓桿、加按或收取租金回報,但全球局勢動盪,疫情及戰爭等影響,樓市下行風險較高,買樓需求減,尤其樓宇屬不動產,流轉、套現速度及國際認受性,比黃金或名錶更低,而持貨或轉手成本亦較其他實物高,故現時不是買樓投資時機。

資深財經專家林一鳴亦認為,買樓收租回報率約兩厘,並不是理想的投資選擇,倒不如買一些高息股更好。租金升跌主要視乎租客承擔能力,過去兩至3年受失業及經濟轉差影響,中小型單位很難加租,而不少在香港工作的外籍及內地人士,封關後有出無入,豪宅租客因而減少,估計未來租金不會回升。